Konsekwencje przekroczenia granicy liberalizacji czynszu w Amsterdamie

Gdy cena czynszu w Amsterdamie przekroczy granicę liberalizacji, mieszkanie przechodzi do sektora wolnego. Ma to znaczący wpływ na najemców i wynajmujących w mieście, gdzie brakuje mieszkań. Najemcy tracą dostęp do systemu punktowego i maksymalnych procentowych podwyżek czynszu, co w Amsterdamie prowadzi do szybkich wzrostów z powodu napiętego rynku. Wynajmujący mogą swobodnie ustalać i dostosowywać czynsz do stawek rynkowych, często powyżej 2000 € w popularnych dzielnicach jak De Pijp czy Jordaan. Klauzula 'sittende huurder' (siedzący najemca) czasem nadal zapewnia regulację przy renegocjacji, ale jest ograniczona przez lokalne ciśnienie na rynku mieszkaniowym. Częściowo wygasa ustawowa ochrona przed wypowiedzeniem, co umożliwia wynajmującym łatwiejsze wypowiedzenie umowy na własne potrzeby, remont lub sprzedaż – rosnący problem w związku z transformacją Amsterdamu z mieszkań socjalnych na wolnorynkowe. Fiskalnie mieszkanie nie kwalifikuje się już jako socjalne, co wpływa na dodatek mieszkaniowy i ulgi podatkowe. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli cena nie jest zgodna z rynkiem, wsparte niedawne orzeczenia dotyczące przegrzania rynku w Amsterdamie. W 2024 r. granica wynosi 808,06 € dla samodzielnych pomieszczeń mieszkalnych, bez kosztów usług. Wynajmujący muszą dokumentować oceny cen, zwłaszcza przy surowszych lokalnych kontrolach przez gminę Amsterdam. Ten system przyspiesza przejście do sektora wolnego, ale zwiększa koszty mieszkaniowe w mieście. Gmina promuje przystępny czynsz poprzez program budownictwa mieszkaniowego, ale sektor wolny dominuje. Zapoznaj się z Rijksoverheid.nl i Amsterdam.nl w sprawie aktualnych przepisów i lokalnych inicjatyw, takich jak Huurteam Amsterdam.