Solidarna odpowiedzialność przy hipotece i rozwodzie: zwolnienie i ryzyka
Przy rozwodzie w Amsterdamie były partner często pozostaje solidarnie odpowiedzialny za hipotekę domu rodzinnego, nawet jeśli już tam nie mieszka. To niesie ze sobą ryzyka finansowe, takie jak roszczenie banku w przypadku opóźnień w płatnościach. Na szczęście można wnioskować o zwolnienie w Sądzie Rejonowym w Amsterdamie (Parnassusweg 220) lub uzyskać poradę w Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77). Niniejszy artykuł omawia, jak działa solidarny odpowiedzialność, procedury zwolnienia i ryzyka dla byłych partnerów.
Czym jest solidarny odpowiedzialność przy hipotece?
Przy hipotecznej pożyczce w Amsterdamie partnerzy są często solidarnie odpowiedzialni. Bank może dochodzić pełnej należności od każdego dłużnika, niezależnie od statusu zamieszkania. Po rozwodzie to nadal obowiązuje, nawet jeśli nieruchomość zostaje przydzielona jednemu partnerowi.
Przykład: Pieter i Lisa z Amsterdamu zaciągają hipotekę na swój dom w De Pijp. Po rozwodzie Lisa nadal mieszka, ale Pieter pozostaje solidarnie odpowiedzialny. W przypadku niewywiązania się z płatności przez Lisę bank może dochodzić całej należności od Pietera.
Podstawa prawna
Solidarny odpowiedzialność jest uregulowany w:
- Księga 3 BW, Tytuł 3.5 (Prawo hipoteczne): Zasady dotyczące hipotek i odpowiedzialności.
- Księga 7 BW, Tytuł 7.1: Skutki rozwodu dla prawa majątkowego, w tym hipotek.
- Artykuł 3:233 BW: Zwolnienie z solidarnego odpowiedzialności.
Kiedy pozostajesz solidarnie odpowiedzialny w Amsterdamie?
Pozostajesz solidarnie odpowiedzialny, jeśli:
- Ty i Twój były partner zaciągnęliście hipotekę wspólnie w amsterdamskim banku.
- Nie zgłoszono bankowi ani Sądowi Rejonowemu w Amsterdamie informacji o Twoim wyprowadzce.
- Nie zawarto nowej umowy z ograniczoną odpowiedzialnością.
Co jeśli płatności nie są realizowane?
W przypadku braku płatności bank może:
- Bezpośrednio dochodzić od Ciebie całej należności.
- Rozpocząć windykację za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Amsterdamie (np. nakaz zapłaty).
- Nałożyć zajęcie pensji na Twoje dochody.
- Przymusiowo sprzedać nieruchomość, nawet jeśli nie jesteś już właścicielem.
Ryzyka dla byłego partnera w Amsterdamie
Bez zwolnienia Twój były partner ryzykuje:
- Pełne obciążenie finansowe w przypadku Twojej niewypłacalności.
- Uszkodzenie zdolności kredytowej, możliwe upadłość lub wpis BKR.
- Utratę nieruchomości w wyniku przymusowej licytacji za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Amsterdamie.
Jak złożyć wniosek o zwolnienie w Sądzie Rejonowym w Amsterdamie?
Zwolnienie z solidarnego odpowiedzialności wymaga kroków:
- Poinformować bank o rozwodzie i złożyć wniosek o zwolnienie.
- Jeśli bank odmówi: złożyć pismo procesowe w Sądzie Rejonowym w Amsterdamie, Parnassusweg 220.
- Uzyskać poradę za pośrednictwem Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (darmowe dla niskich dochodów).
- Przedstawić dowody: wyrok rozwodowy, dane dochodowe, wycena nieruchomości.
Warunki zwolnienia
Sąd (Sąd Rejonowy w Amsterdamie) udzieli zwolnienia, jeśli:
- Pozostający partner jest w stanie spłacać hipotekę (test dochodowy).
- Wartość nieruchomości pokrywa dług (NHG lub wycena).
- Bank nie wnosi sprzeciwu.
Koszty i czas trwania
Opłata sądowa: ok. 85 € (2024). Postępowanie: 3-6 miesięcy. Rozpocznij w Juridisch Loket Amsterdam dla darmowej konsultacji.
Praktyczne wskazówki dla hipoteki rozwodowej w Amsterdamie
- Skonsultuj się natychmiast z Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) lub doradcą hipotecznym.
- Rozważ refinansowanie hipoteki dla pozostającego partnera.
- Umów w ugodzie: kto płaci hipotekę do zwolnienia.
- Przy hipotece NHG: często łatwiejsze zwolnienie za pośrednictwem gwaranta.
Punkty kontaktowe w Amsterdamie
- Sąd Rejonowy w Amsterdamie: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Tel: 088-361 00 00.
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77, 1017 HJ Amsterdam. Tel: 020-533 0 533. Umów wizytę online.
Zastrzeżenie: To ogólne informacje. Dla indywidualnej porady: Juridisch Loket Amsterdam lub adwokat.