Solidarna odpowiedzialność przy kredycie hipotecznym i rozwodzie w Amsterdamie: zwolnienie z solidarnego poręczenia
W Amsterdamie przy rozwodzie solidarna odpowiedzialność za kredyt hipoteczny często stanowi poważny problem. Nawet po opuszczeniu nieruchomości pozostajesz solidarnym poręczycielem za całą pożyczkę. Bank może więc w pełni obciążyć Cię odpowiedzialnością, jeśli Twój były partner nie płaci. Niniejszy artykuł omawia, co to oznacza, jak uzyskać zwolnienie z solidarnego poręczenia w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie (Parnassusweg 220) oraz praktyczne skutki dla Ciebie i Twojego byłego partnera. Rozpocznij od bezpłatnej porady w Biurze Porad Prawnych w Amsterdamie (Vijzelstraat 77).
Znaczenie solidarnej odpowiedzialności przy kredycie hipotecznym w Amsterdamie
Kredyty hipoteczne w Amsterdamie to często wspólne pożyczki dla par. Oba partnerzy występują jako solidarni poręczyciele, co oznacza, że bank może dochodzić całej długu w wysokości 400 000 € (typowo średnia amsterdamska) od jednej strony. Nawet jeśli Twój były partner nie ponosi miesięcznych rat, jesteś pełnie odpowiedzialny – bez konieczności uprzedniego dochodzenia roszczeń od drugiej osoby przez bank.
Tworzy to wysokie ryzyko w Amsterdamie, gdzie ceny nieruchomości są ekstremalnie wysokie, a nierówności dochodowe po rozwodzie często występują. Solidarna odpowiedzialność naraża Twoją przyszłość finansową na szwank.
Podstawa prawna: zwolnienie z solidarnego poręczenia (art. 7:960/961 KC)
Zwolnienie z solidarnego poręczenia jest możliwe na podstawie art. 7:960 KC: sąd może uchylić poręczenie przy uzasadnionej podstawie, takiej jak rozwód, pod warunkiem że bank nieuzasadnienie odmawia. W Amsterdamie Sąd Okręgowy w Amsterdamie (Parnassusweg 220) rozpatruje takie sprawy efektywnie.
- Rozwód jako uzasadniona podstawa.
- Zgoda banku lub interwencja sądowa.
- Brak odpowiedniego zabezpieczenia (art. 7:961 KC), np. były partner bezrobotny.
Najpierw odwiedź Biuro Porad Prawnych w Amsterdamie (Vijzelstraat 77) w celu bezpłatnej konsultacji i kroków proceduralnych.
Praktyczne przykłady w kontekście amsterdamskim
Po rozwodzie w amsterdamskiej nieruchomości z kredytem hipotecznym na 450 000 € bank może Cię bezpośrednio obciążyć. Zapobiegnij temu poprzez zwolnienie:
- Pozwolenie banku: przejęcie kredytu tylko przez Ciebie.
- Nowy kredyt hipoteczny: były partner pozostaje w mieszkaniu, Ty spłacasz stary.
- Pozew w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie: wymuś zwolnienie, jeśli były partner jest niewypłacalny.
Przykład 1: Zgoda banku – nieruchomość w Jordaan w Amsterdamie
Ty i były partner kupiliście nieruchomość w Jordaan z kredytem na 500 000 €. Po rozwodzie przejmujesz ją za zgodą banku. Stajesz się jedynym dłużnikiem; były partner zwolniony.
Przykład 2: Nowy kredyt hipoteczny – Były partner pozostaje w De Pijp
Były partner kontynuuje zamieszkanie w nieruchomości w De Pijp, ale nie płaci. Zawierasz nowy kredyt hipoteczny; stare poręczenie wygasa przy akcie przeniesienia. Notariusz amsterdamski kontroluje ze strony banku.
Przykład 3: Postępowanie w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie
Bank odmawia zwolnienia? Wnieś krótkie postępowanie przed Sądem Okręgowym w Amsterdamie (Parnassusweg 220). Udowodnij niewypłacalność byłego partnera (spadek dochodów). Sąd często uchyla poręczenie. Koszty: ok. 500 € opłaty sądowej + adwokat (stawka godzinowa 1200 €).
Skutki dla byłego partnera i wskazówki dla Amsterdamu
Zwolnienie chroni Ciebie, ale były partner ryzykuje samodzielną odpowiedzialność. Podziel to w ugodzie rozwodowej. Szukaj pomocy w Biurze Porad Prawnych w Amsterdamie (Vijzelstraat 77, otwarte pn-sb) lub u specjalizowanych adwokatów w centrum Amsterdamu.
Plan działania: 1) Sprawdź warunki kredytu hipotecznego. 2) Zażądaj pisemnie zwolnienia od banku. 3) W razie odmowy: Biuro Porad Prawnych. 4) W razie potrzeby: pozew do Sądu Okręgowego w Amsterdamie.