Terug naar Encyclopedie
Familierecht

Solidarna odpowiedzialność przy hipotece i rozwodzie w Amsterdamie: procedura zwolnienia i ryzyka dla byłego partnera

W Amsterdamie po rozwodzie były partner często pozostaje solidarnie odpowiedzialny za hipotekę. Dowiedz się, jak uzyskać zwolnienie w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie i jakie ryzyka grożą Twojemu byłemu partnerowi za pośrednictwem Juridisch Loket.

3 min leestijd

Solidarna odpowiedzialność przy hipotece i rozwodzie w Amsterdamie

W Amsterdamie przy hipotece często dwie osoby ponoszą solidarną odpowiedzialność, jak małżonkowie kupujący wspólnie nieruchomość w mieście. Po rozwodzie ta odpowiedzialność zazwyczaj pozostaje, chyba że jedna ze stron uzyska zwolnienie za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Amsterdamie (Parnassusweg 220). Niniejszy artykuł omawia solidarną odpowiedzialność, procedurę zwolnienia i ryzyka dla byłego partnera. Dla bezpłatnej porady: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.

Czym jest solidarna odpowiedzialność przy hipotece w Amsterdamie?

Solidarna odpowiedzialność oznacza, że wszyscy współdłużnicy, jak byli partnerzy, są pełni i indywidualnie odpowiedzialni za całą dług hipoteczny. Bank może dochodzić od Ciebie lub Twojego byłego partnera 100% kwoty, nawet po rozwodzie. Dotyczy to wielu nieruchomości w Amsterdamie z wspólnymi hipotekami.

Przykład: Ty i Twój były partner zawarliście w Amsterdamie hipotekę na €450.000 na nieruchomość w De Pijp. Po rozwodzie były partner otrzymuje nieruchomość, ale jeśli nie płaci, bank może dochodzić od Ciebie pełnej kwoty – nawet jeśli mieszkasz gdzie indziej.

Podstawa prawna w Holandii

Regulowane w Burgerlijk Wetboek (BW):

  • Artikel 3:266 BW: Solidarne rozdzielenie długu.
  • Artikel 3:272 BW: Opcja zwolnienia z solidarności.
  • Artikel 3:273 BW: Wyjątki od zwolnienia.
Wft nakłada na banki obowiązek przejrzystości co do ryzyk przy zawieraniu hipoteki w Amsterdamie.

Procedura zwolnienia z solidarnej odpowiedzialności w Amsterdamie

Złóż pisemny wniosek o zwolnienie do swojego banku. Użyj umowy gwarancyjnej. Kroki:

  1. Złożenie wniosku: List do banku z wnioskiem o zwolnienie. Wymień ugodę rozwodową.
  2. Zgoda banku: Bank może odmówić, jeśli były partner nie jest wypłacalny. Alternatywa: refinansowanie lub nowa hipoteka.
  3. Zgoda byłego partnera: Upewnij się, że były partner może samodzielnie spłacać hipotekę. Notariusz w Amsterdamie pomoże z gwarancją.
  4. Akt notarialny i Kadaster: Sporządzenie aktu i wpis do Kadaster. W przypadku sporu: procedura w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie, Parnassusweg 220.

Kiedy bank odmawia zwolnienia?

Często w przypadku:

  • Były partner finansowo niewypłacalny (sprawdź test dochodowy).
  • Hipoteka nie jest spłacalna bez drugiego dochodu.
  • Brak zabezpieczenia hipotecznego dla banku.
Wskazówka: Zacznij od Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 dla bezpłatnej weryfikacji.

Ryzyka dla byłego partnera w Amsterdamie

Nawet z nieruchomością były partner pozostaje solidarnie odpowiedzialny. Ryzyka:

  • Spłacający jest pociągnięty do odpowiedzialności: Bank dochodzi pełnego długu w przypadku niewypłacalności.
  • Negatywna rejestracja BKR: Szkodliwa dla przyszłych pożyczek.
  • Egzekucja nieruchomości: Sprzedaż w przypadku zaległości, utrata wartości nadwyżki.
Za pośrednictwem ugody możesz dochodzić od byłego partnera, ale wymaga to kroków sądowych w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie.

Praktyczne wskazówki dla Amsterdamu

- Skonsultuj się z Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) na wstępną rozmowę.
- W procedurze: Sąd Okręgowy w Amsterdamie (Parnassusweg 220).
- Notariusz obowiązkowy dla aktu; wyszukaj lokalnego za pośrednictwem Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
- Sprawdź warunki hipoteki pod kątem stałego oprocentowania i klauzul karnych przy przejęciu.