Wynajem hospita w Amsterdamie: warunki i przepisy
Wynajem hospita to popularna forma wynajmu pokoju w Amsterdamie, w której gość otrzymuje tymczasowe zakwaterowanie w prywatnym domu lub mieszkaniu, często w zamian za wkład w koszty utrzymania. W stolicy z napiętym rynkiem mieszkaniowym podlega to specyficznym przepisom, które różnią się od standardowych umów najmu. Ten artykuł omawia warunki, prawa i obowiązki przy wynajmie hospita w Amsterdamie.
Czym jest wynajem hospita w Amsterdamie?
Przy wynajmie hospita prywatna osoba z Amsterdamu (gospodarz lub gospodyni) wynajmuje pokój w swoim własnym mieszkaniu gościowi. Gość płaci wynagrodzenie za koszty takie jak jedzenie, zakupy czy media. Jest to popularne wśród studentów, ekspatów i młodych profesjonalistów w Amsterdamie ze względu na wysokie ceny nieruchomości i długie czasy oczekiwania na mieszkania socjalne.
Wynajem hospita nie jest działalnością komercyjną, lecz gościnnością, z jednakże ustawowymi ograniczeniami dla gościa i wynajmującego.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Najważniejsze ustawy dotyczące wynajmu hospita:
- Prawo najmu (Huurwet): Ograniczony zakres stosowania przy niekomercyjnym hospita; wymagania dotyczące przydatności nadal obowiązują.
- Kodeks cywilny Księga 7 (art. 7:201 i nast.): Ogólne przepisy najmu, takie jak umowy i obowiązki.
- Amsterdamskie rozporządzenie mieszkaniowe 2024 (Amsterdamse Huisvestingsverordening 2024): Surowe przepisy dotyczące wynajmu pokojów i najmu tymczasowego w Amsterdamie. Obowiązek zgłoszenia przy wynajmie pokojów i zakaz 'turystyki najmu' często obowiązują.
- Przepisy VvE i APV Amsterdam: Sprawdź regulamin Wspólnoty Właścicieli i Ogólne Lokalne Rozporządzenie dla ograniczeń specyficznych dla dzielnicy.
Wynajem hospita nie podlega pełnej ochronie Prawa najmu, więc brak ochrony najmu lub surowych terminów wypowiedzenia. Pokój musi być jednak bezpieczny i zdatny do zamieszkania.
Warunki umowy hospita w Amsterdamie
Zawsze zawieraj umowę pisemną. Ważne punkty:
1. Czas trwania najmu
Zazwyczaj tymczasowy: od tygodni do miesięcy. Po 1 roku może stać się zwykłym najmem z ochroną Prawa najmu. Amsterdam kontroluje 'ukryty stały najem'.
- Krótki: 1-4 tygodnie (np. między mieszkaniami).
- Średni: 1-6 miesięcy (ekspaci, studenci).
2. Wkład w koszty
Wynagrodzenie za utrzymanie, np. 350-600 €/miesiąc w Amsterdamie, w zależności od dzielnicy i udogodnień. Ustalić:
- Stały miesięczny rachunek.
- Część zakupów/energii/internetu.
- Brak 'zysku', aby uniknąć Prawa najmu.
3. Prawa i obowiązki
Gospodarz/gospodyni:
- Prawo do terminowej płatności.
- Prawo do szacunku i zasad domowych (np. brak uciążliwości w domu nad kanałem).
- Obowiązek: bezpieczny, czysty pokój z podstawowymi udogodnieniami.
Gość:
- Obowiązek: płacić i przestrzegać zasad domowych.
- Prawo: zdatny do zamieszkania pokój, privacy w rozsądnym stopniu.
Specyficzne przepisy Amsterdamu
Zgłoszenie wynajmu pokojów obowiązkowe przy >3 sypialniach za pośrednictwem gminy Amsterdam. Kara do 21 000 € za naruszenie. Brak zezwolenia? Ryzyko zakończenia.
Rozwiązywanie sporów
- Juridisch Loket Amsterdam: Bezpłatna porada, Vijzelstraat 77, 1017 HL Amsterdam.
- Sąd w Amsterdamie (Rechtbank Amsterdam): Dla postępowań, Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam.
- Huurteam Amsterdam do kontroli ceny najmu.
Ostatnia aktualizacja: 2024. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy.