Zaległości czynszowe jako podstawa rozwiązania umowy najmu w Amsterdamie

Zaległości czynszowe stanowią w Amsterdamie częsty powód rozwiązania umowy najmu (art. 6:262 KC w zw. z art. 7:220 KC). Wynajmujący w stolicy muszą najpierw wysłać wezwanie do zapłaty z terminem płatności 14 dni. Jeśli czynsz nadal nie jest płacony, należy wnieść pozew do kantonrechtera Sądu Okręgowego w Amsterdamie. Sędzia ocenia, czy zaległości wynoszą co najmniej trzy miesiące czynszu lub są pilne, biorąc pod uwagę wysokie ceny czynszów w Amsterdamie i napięty rynek mieszkaniowy. Najemcy w dzielnicach takich jak Jordaan czy Oost mogą się bronić, podnosząc niemożność płatniczą, np. z powodu wpływu kryzysu koronowego, inflacji lub utraty pracy w sektorze turystycznym. Sędzia może wtedy ustalić układ płatniczy zamiast rozwiązania, co często występuje w sporach najmu w Amsterdamie. Dowody są kluczowe: przechowuj wyciągi bankowe, wezwania i korespondencję. W 2023 r. Sąd Okręgowy w Amsterdamie orzekł, że sezonowe zaległości spowodowane czasową bezrobociem w gastronomii nie uzasadniają rozwiązania bez uprzedniego ostrzeżenia. Najemcy mają prawo do dodatku mieszkaniowego poprzez Belastingdienst i mogą skorzystać z bezpłatnej porady w Amsterdamse Woonbond. Wynajmujący ryzykują uchylenie wyroku w przypadku nierozsądnej postawy. Alternatywa: polubowna ugoda poprzez Huurcommissie lub Dienst Wonen gminy Amsterdam. W przypadku rozwiązania przysługuje bezpośrednie roszczenie o czynsz plus odszkodowanie za jeden miesiąc pustostanu, co w Amsterdamie z powodu długich czasów oczekiwania jest szczególnie dotkliwe. Zapobiegaj eskalacji poprzez terminowy dialog i mediację. Niniejszy artykuł omawia specyficzne progi i strategie dla mieszkańców Amsterdamu.