Kompetencje Huurcommissie w Amsterdamie
W Amsterdamie Huurcommissie rozpatruje spory dotyczące kaucji specjalnie w przypadku lokali socjalnych należących do korporacji mieszkaniowych, takich jak Ymere czy De Key (art. 7:251 KC). Bezpłatna porada poprzez lokalne okienko amsterdamskie oraz wiążące decyzje w sprawie zwrotu kaucji, z priorytetem dla napiętego rynku socjalnego wynajmu w dzielnicach takich jak Bijlmer i West.
Procedura przed kantonrechterem w Amsterdamie
W przypadku wynajmu na wolnym rynku w Amsterdamie, np. w popularnych kamienicach nad kanałami lub w Zuidas: rozpoczyna się wezwaniem do sądu (dagvaarding) przed Rechtbank Amsterdam, w tym dowodami takimi jak pismo wypowiedzenia umowy najmu. Koszty: opłata sądowa 85 € (stawka na 2024 r.). Sędzia może nałożyć karę pieniężną (dwangsom) w przypadku niewykonania przez wynajmujących, co jest powszechne przy wysokich czynszach w mieście.
Mechanizmy ochronne dla amsterdamskich najemców
- Środek tymczasowy (voorlopige voorziening): Szybka procedura pilna przed amsterdańskim kantonrechterem na pilny zwrot kaucji, idealna przy przeprowadzce na przegrzanym rynku.
- Oprocentowanie: Ustawowe odsetki za opóźniony zwrot (art. 6:119 KC), plus lokalne wsparcie Huurteam poprzez gminę Amsterdam.
- Klauzula karna (boeteclausule): Często zawarta w amsterdamskich umowach najmu za opóźnienie, z dodatkowym naciskiem poprzez Woonbond Amsterdam.
Statystyki Amsterdamu
W 2023 r. Huurcommissie rozpatrzyła ponad 2500 spraw kaucji tylko w Amsterdamie, z 75% sukcesem dla najemców przy braku dowodu wynajmującego. Rechtbank Amsterdam odnotowała wzrost o 20% spraw z wolnego rynku z powodu niedoboru mieszkań.