Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania zobowiązań w Amsterdamie

W Amsterdamie niewykonanie zobowiązań przez najemcę, takie jak utrzymujące się zaległości w płatnościach czynszu w mieście o wysokich stawkach najmu, daje wynajmującemu podstawy do rozwiązania umowy najmu. Po dwumiesięcznym opóźnieniu należy najpierw wysłać wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling), a następnie pozew do sądu rejonowego w Amsterdamie (lokalizacja: Prins Bernhardplein lub ratusz miejski). Kluczowe jest posiadanie dowodów: należy przechowywać upomnienia, wyciągi bankowe oraz korespondencję. W nagłych przypadkach, takich jak zakłócanie porządku w gęsto zaludnionych dzielnicach Amsterdamu, np. Jordaan czy Bijlmer, można złożyć wniosek o postępowanie przyspieszone (kort geding) w celu uzyskania szybkiego orzeczenia. Najemcy w Amsterdamie mogą uzyskać bezpłatną poradę prawą za pośrednictwem Juridisch Loket lub Huurteam Amsterdam oraz wpłacić zaległe płatności, aby zablokować rozwiązanie umowy. Ustawa o dobrych praktykach wynajmu (Wet goed verhuurderschap), rygorystycznie egzekwowana przez gminę Amsterdam, wymaga zachowania rozsądnych terminów wypowiedzenia, zasady wysłuchania obu stron (hoor en wederhoor) oraz zapobiega dyskryminacji. Sędziowie w Amsterdamie szczególnie rygorystycznie oceniają sytuację najemców znajdujących się w trudnej sytuacji, takich jak choroba, bezrobocie czy korzystanie ze świadczeń socjalnych, ze względu na napięty rynek mieszkaniowy. Rozwiązanie umowy skutkuje przymusowym eksmisją przez komornika, z możliwością interwencji policji w przypadku oporu. Wynajmujący w Amsterdamie ryzykują nałożenie kar przez gminę w przypadku stosowania samopomocy, takiej jak wymiana zamków czy zastraszanie. Najemcy mogą bronić się poprzez wniosek o odroczenie płatności (surséance van betaling) lub powołać się na amsterdamskie przepisy antymonopolowe. Alternatywne rozwiązania: polubowne porozumienie poprzez pomoc w zakresie zadłużenia oferowaną przez Gminę Amsterdam lub negocjacje z Huurteam. Orzeczenie sądu wiąże obie strony i chroni przed dowolnością na amsterdamskim rynku najmu.