Umowy najmu i stosowalność WWS w Amsterdamie

W Amsterdamie nie wszystkie umowy najmu podlegają Wet op de Woningwaardering (WWS); wynajem pokoi w De Pijp, apartamenty wakacyjne wokół kanałów i mieszkania służbowe takie jak w Zuidas są wyłączone (art. 7:232 BW). Dla najmu socjalnego w dzielnicach takich jak Bijlmer czy Noord wymagana jest spółdzielnia mieszkaniowa jako wynajmujący, lub czynsz musi pozostać poniżej granicy liberalizacji amsterdamskiej w wysokości 879,66 € (2024). Powyżej tej granicy obowiązuje wolne kształtowanie ceny, ale z ustawowym okresem wypowiedzenia wynoszącym jeden miesiąc dla najemcy i trzy miesiące dla wynajmującego. Uwaga na popularne pułapki w amsterdamskich umowach: sprawdź klauzule dotyczące opłat serwisowych za składki VvE w zabytkowych budynkach oraz indeksację powiązaną z CPI. Nieważne postanowienia takie jak jednostronne wypowiedzenie przez wynajmującego lub zakazane klauzule 'buy-out' są nieważne. W razie wątpliwości co do kwalifikacji: skontaktuj się z Huurcommissie, z biurem w Amsterdamie Oost. Cyfrowe umowy poprzez platformy takie jak Funda czy Pararius muszą spełniać wymogi eIDAS dla ważności. Specyficznie w Amsterdamie to ramy zapobiegają nadużyciom ze strony nieuczciwych wynajmujących w centrum miasta i zapewniają jasność na początku okresu najmu na tym napiętym rynku. (248 słów)