Postępowanie w sprawach najmu przed sądem rejonowym w Amsterdamie

Postępowanie w sprawach najmu przed kantonrechterem w Amsterdamie jest formalną drogą, gdy mediacja za pośrednictwem Huurteam Amsterdam lub zespołów dzielnicowych zawodzi. Najemcy i wynajmujący wzywają się nawzajem w sprawach takich jak eksmisja, obniżenie czynszu lub wady mieszkań najmu w kamienicach nad kanałami lub w nowych budynkach (BW Księga 7, Tytuł 4). Procedura: pozew za pośrednictwem sądu w Amsterdamie, odpowiedź na pozew, rozprawa z przesłuchaniami świadków w Rechtbank Amsterdam przy Prins Bernhardplein oraz wyrok. Opłaty sądowe wahają się od 85 € do 500 €, plus adwokat opcjonalnie za pośrednictwem Juridisch Loket Amsterdam. Termin: 4-12 miesięcy, dłużej przy szczytowym obciążeniu z powodu kryzysu mieszkaniowego w Amsterdamie. Szczególne: w przypadku pilnej eksmisji procedura przyspieszona przed voorzieningenrechter. Dowody kluczowe: zdjęcia plam wilgoci, faktury za naprawy, e-maile z wynajmującym. Sąd może nakazać mediację za pośrednictwem Amsterdamse Huurcommissie w trakcie postępowania. Wynik: wyrok z karami pieniężnymi w przypadku niewykonania. Najemcy w Amsterdamie mają silnie chronione prawo najmu, wynajmujący musi udowodnić 'uzasadnioną podstawę', dodatkowo surowo z powodu lokalnej polityki anty-spekulacyjnej. Środek: Huurcommissie Amsterdam dla kontroli przedprocesowej w kwestii czynszów w sektorze najmu socjalnego. Zalety: bezpłatna pomoc prawna za pośrednictwem Juridisch Loket Oost lub West dla osób o niskich dochodach, efekt precedensowy w regionie. Wady: czasochłonne i kosztowne z powodu przepełnionego kalendarza sądu. Wskazówka: dobrze przygotuj akta z pomocą Woonrechtswinkel Amsterdam. W 2023 r. kantonrechter w Amsterdamie rozpatrzył ponad 4 000 spraw najmu, znacznie więcej niż średnia krajowa z powodu ostrego kryzysu mieszkaniowego. Wybierz tę drogę, jeśli polubowne ugodowe za pośrednictwem Amsterdams Huurteam nie powiedzie się, dla ostatecznego rozwiązania w stolicy.