Co to jest granica czynszu dla mieszkań socjalnych w Amsterdamie?
**Granica czynszu dla mieszkań socjalnych** w Amsterdamie to maksymalna kwota, jaką można płacić za mieszkanie najęte podlegające **Ustawie o dodatku mieszkaniowym** i **Ustawie o maksymalnym czynszu**. Ta granica określa, czy mieszkanie jest uznawane za **mieszkanie socjalne** i czy przysługuje prawo do dodatku mieszkaniowego. W 2024 r. obowiązuje krajowa granica czynszu, ale w Amsterdamie ze względu na wysokie ceny nieruchomości może być nieco wyższa. Przekroczenie może prowadzić do utraty dodatku mieszkaniowego lub sytuacji **niedopasowania mieszkaniowego** (scheefwonen).
Co to jest mieszkanie socjalne w Amsterdamie?
**Mieszkanie socjalne** spełnia wymogi **Ustawy o maksymalnym czynszu** (Wmh). W Amsterdamie ta ustawa reguluje, że mieszkania socjalne nie mogą być droższe niż lokalnie ustanowiona **granica czynszu**. Mieszkania są często wynajmowane przez **towarzystwa mieszkaniowe** takie jak Ymere, De Key lub Amvest.
Granica zapewnia, że mieszkańcy Amsterdamu o **średnim dochodzie** znajdą przystępne mieszkanie. Powyżej tej granicy powstaje **niedopasowanie mieszkaniowe** (scheefwonen) (patrz: Scheefwonen - Co to jest?).
Podstawa prawna
- Ustawa o maksymalnym czynszu (Wmh): Ogranicza ceny czynszu w sektorze socjalnym w Amsterdamie.
- Ustawa o dodatku mieszkaniowym: Przyznaje dodatek przy czynszu poniżej granicy i odpowiednim dochodzie.
- Rozporządzenie o maksymalnym czynszu (Bmh): Określa granice dla dzielnic Amsterdamu i typów mieszkań.
Jak ustalana jest granica czynszu w Amsterdamie?
Granica jest ustalana corocznie przez rząd i zależy od:
- **Wysokiego średniego czynszu** w Amsterdamie (powyżej poziomu krajowego).
- **Typu mieszkania** (studio, mieszkanie na piętrze lub dom rodzinny).
- **Dzielnicy** (centrum, Oost lub Nieuw-West).
W 2024 r. **maksymalna granica czynszu** w Amsterdamie wynosi około **808,06 € miesięcznie** dla mieszkania o powierzchni 70 m² (uwolnione maksimum). Sprawdź aktualne granice na stronie Gemeente Amsterdam lub Rijksoverheid.
Konsekwencje przekroczenia granicy czynszu w Amsterdamie
Czynsz powyżej **granicy socjalnego czynszu** w Amsterdamie ma bezpośredni wpływ:
1. Utrata dodatku mieszkaniowego
Dodatek mieszkaniowy jest możliwy tylko poniżej granicy. W Amsterdamie, z wysokimi kosztami, jest to szczególnie dotkliwe przy niskich dochodach.
2. Niedopasowanie mieszkaniowe w Amsterdamie
Przy czynszu powyżej granicy w mieszkaniu 'socjalnym' powstaje **niedopasowanie mieszkaniowe**. Przyczyny:
- Zbyt wysoki czynsz ustanowiony przez wynajmującego.
- Podwyżka po wcześniejszym wynajmie socjalnym.
- Sektor wolnorynkowy graniczący z socjalnym.
Zgłoś się do Komisji Czynszowej Amsterdam lub żądaj korekty. Patrz Scheefwonen - Co to jest?.
3. Mniejsza ochrona Komisją Czynszową
Powyżej granicy brak nadzoru Komisją Czynszową. Wynajmujący mogą podwyższać w ramach **Ustawy o podwyżkach czynszu**, ale uważaj na regulacje amsterdamskie.
Prawa i obowiązki najemcy w Amsterdamie
Najemcy socjalni mają prawa na podstawie **Ustawy o dodatku mieszkaniowym** i **Wmh**.
Prawa
- Przystępny czynsz: Maksymalnie granica amsterdamska, chyba że dobrowolnie wyższa.
- Dodatek mieszkaniowy: Przy dochodzie poniżej 30 000 € i czynszu poniżej granicy.
- Komisja Czynszowa: Skarga przy przekroczeniu (Sąd Amsterdam, Parnassusweg 220).
Obowiązki
- Meldunek dochodu w towarzystwie mieszkaniowym.
- Utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie.
Pomoc w Amsterdamie
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77 – Bezpłatna porada.
- Sąd Amsterdam: Parnassusweg 220 – Spory.
- Gemeente Amsterdam: Biuro dla poszukujących mieszkania.
Działanie w przypadku niedopasowania mieszkaniowego
Sprawdź swój czynsz za pomocą Huurcommissie. Przy przekroczeniu: zgłoś w Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).