Rozwiązanie umowy najmu z powodu sporu o kaucję w Amsterdamie

W Amsterdamie spór o kaucję może prowadzić do rozwiązania umowy najmu, zwłaszcza na napiętym rynku najmu w tym mieście. Artykuł 6:258 Kodeksu Cywilnego (BW) daje najemcy możliwość wyjścia z umowy w przypadku niewykonania zobowiązania przez wynajmującego, takiego jak niezwrócenie kaucji w ciągu jednego miesiąca po wyprowadzce. W amsterdamskich nieruchomościach najmu, często zarządzanych przez duże korporacje takie jak Ymere lub prywatnych wynajmujących w dzielnicach takich jak De Pijp czy Oud-West, takie konflikty występują często. Krok 1: wyślij list polecony z wezwaniem do zapłaty, odwołując się do wytycznych Amsterdamse Huurteam. Krok 2: włącz Komisję Najmu (Huurcommissie) w celu uzyskania wiążącej decyzji, która w regionie Amsterdam jest szybko rozpatrywana. Krok 3: skieruj sprawę do sądu rejonowego (kantonrechter) w Amsterdam-Noord lub Centrum w celu ostatecznego rozwiązania umowy. Zbierz mocne dowody w postaci e-maili, wiadomości w aplikacjach, zdjęć mieszkania przy wyprowadzce oraz oświadczeń świadków od sąsiadów. Najemcy nie mogą po prostu wyprowadzić się bez procedury, pod groźbą roszczenia odszkodowawczego za pośrednictwem amsterdamskiego komornika. Koszty: opłata sądowa około 85 €, plus ewentualne wsparcie Huurteam. Sukces w 70% przypadków przy ważnych roszczeniach w Amsterdamie, gdzie pomoc prawna dla najemców jest dostępna bezpłatnie za pośrednictwem Juridisch Loket. Wskazówka: zgłoś się do Amsterdamse Huurteam po bezpłatne wsparcie.