Granica liberalizacji czynszu: co to oznacza?
Granica liberalizacji czynszu to kluczowy próg w holenderskim prawie najmu, który określa, czy mieszkanie w Amsterdamie podlega regulacji czynszu czy znajduje się w sektorze wolnym. Od 2021 r. ta granica została znacznie podniesiona, w wyniku czego wiele więcej mieszkań na wynajem w Amsterdamie wypada z sektora najmu socjalnego. Dowiedz się, jak to działa i co oznacza dla Twojego czynszu w stolicy.
Czym dokładnie jest granica liberalizacji czynszu?
Granica liberalizacji czynszu oddziela mieszkania socjalne od sektora wolnego. W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty, ta granica decyduje, czy Twoje mieszkanie podlega ścisłym zasadom takim jak system punktowy (patrz nasz artykuł o systemie punktowym w Amsterdamie), limity podwyżek czynszu i dodatkowe ochronie najemcy. Powyżej tej granicy wynajmujący może swobodnie ustalać wysokość czynszu.
Podstawa prawna w Holandii
Zasady są uregulowane w:
- Ustawa o zasiłku na czynsz (artikel 1, lid 2, sub a): ustala granicę dla najmu socjalnego.
- Ustawa o dobrym wynajmowaniu w sektorze najmu: chroni najemców w regulowanych mieszkaniach na wynajem.
- Ustawa mieszkaniowa: klasyfikuje mieszkania na wynajem w Amsterdamie i innych miejscach.
Aktualne wartości graniczne (2024) w Amsterdamie
W wyniku podwyżki od 2021 r. obowiązują obecnie:
- € 879,66 miesięcznie dla samodzielnego mieszkania (granica na 2024 r.).
- W Amsterdamie czynsze są często wyższe z powodu lokalnego ciśnienia rynkowego, w wyniku czego wiele mieszkań trafia bezpośrednio do sektora wolnego.
Uwaga: Przekroczenie tej granicy oznacza brak dostępu do systemu punktowego, brak limitu na podwyżki i ograniczony zasiłek na czynsz. W Amsterdamie spółdzielnie mieszkaniowe i gmina ściśle kontrolują prawidłową klasyfikację.
Jak obliczana jest granica liberalizacji dla Amsterdamu?
Co roku Ministerstwo Spraw Wewnętrznych dostosowuje granicę na podstawie:
- Krajowego wskaźnika cen czynszu według CBS.
- Inflacji i średnich czynszów w sektorze wolnym, w Amsterdamie znacznie wyższych niż średnia krajowa.
Najem socjalny kontra sektor wolny w Amsterdamie
| Najem socjalny (Amsterdam) | Sektor wolny (Amsterdam) |
|---|---|
| Czynsz < €879,66 (2024), obowiązuje system punktowy. | Czynsz > €879,66, swobodne ustalanie ceny. |
| Maks. podwyżka czynszu 5,3% (norma 2024), regulowana. | Podwyżka do 10% możliwa za zgodą. |
| Pełny zasiłek na czynsz możliwy. | Ograniczony zasiłek na czynsz zależny od dochodu. |
| Wpłata do Zespołu Najemców Amsterdam przy nieuzasadnionej podwyżce. | Minimalna ochrona, zgodna z rynkiem. |
| Priorytet gminny przy przydziale. | Wolny obrót przez pośredników. |
Wpływ na najemców w Amsterdamie
Sprawdź, czy Twoje mieszkanie jest regulowane za pomocą:
- Sprawdzenie czynszu na huurcommissie.nl.
- Charakterystyki mieszkania: powierzchnia, wyposażenie określają punkty.
- Data umowy najmu: przed 1990 często nadal regulowane.
Przykłady praktyczne z Amsterdamu
Przykład 1: Mieszkanie regulowane na Wschodzie
Apartament 60m², €850/miesiąc. Podlega granicy liberalizacji → system punktowy, maks. podwyżka 5,3%, możliwy zasiłek na czynsz.
Przykład 2: Sektor wolny w Centrum
Studio 40m², €1.400/miesiąc. Powyżej granicy → wynajmujący ustala podwyżkę (np. 8%), brak testu punktowego.
Wskazówka: Przy podwyżce czynszu powyżej normy: wnieś sprzeciw do Komisji Czynszowej w ciągu 2 miesięcy. Sąd w Amsterdamie (Parnassusweg 220) w przypadku eskalacji.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja