Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

System punktowy czynszu wyjaśniony

**System punktowy czynszu** w Amsterdamie określa maksymalny czynsz dla mieszkań socjalnych. Sprawdź, jak punkty są przyznawane na podstawie wielkości, lokalizacji w mieście i wyposażenia. Poznaj swoje prawa i kroki w przypadku zbyt wysokiego czynszu.

2 min leestijd

System punktowy czynszu w Amsterdamie: jak działa

**System punktowy czynszu** reguluje maksymalną cenę czynszu dla mieszkań socjalnych w Amsterdamie. Ten system chroni najemców przed zbyt wysokimi czynszami w drogim mieście takim jak Amsterdam, jednocześnie pozwalając korporacjom takim jak Ymere czy De Key odzyskać swoje inwestycje. Punkty są przyznawane na podstawie wielkości mieszkalnej, lokalizacji (np. Centrum vs. Zuidoost), roku budowy i luksusowego wyposażenia. W tym artykule: działanie, Twoje prawa i kroki w przypadku przekroczenia.

Czym jest system punktowy w Amsterdamie?

System jest prawnie zakotwiczony w **Ustawie o maksymalnym czynszu (Wmh)** i **APV Amsterdamu**. Korporacje nie mogą wynajmować powyżej maksymalnego czynszu opartego na punktach. Ważne czynniki:

  • Wielkość (pokoje, m²)
  • Lokalizacja (Centrum, West, Nieuw-West itp.)
  • Rok budowy (przed 1990 vs. nowa zabudowa)
  • Wyposażenie (CO, szyby HR++, balkon, piwnica)
  • Typ mieszkania (blok, bliźniak, klatka schodowa)

Całkowita liczba punktów × stawka za punkt = maksymalny czynsz. W Amsterdamie często obowiązuje wyższa stawka za punkt ze względu na miejskie zagęszczenie.

Podstawa prawna w Amsterdamie

  • **Ustawa o maksymalnym czynszu**: Krajowe maksimum dla mieszkań korporacyjnych poniżej 879,66 € (2024).
  • **APV Amsterdam**: Lokalna tabela punktów i stawki, sprawdź na amsterdam.nl.
Dopłata do czynszu zależy od tego maksymalnego czynszu; sprawdź na toeslagen.nl.

Przykład systemu punktowego w Amsterdamie

Weźmy **3-pokojowy blok** w **Amsterdam-West** z CO, windą i balkonem:

Cechy Punkty Szczegóły
3 pokoje (65 m²) 45 Standardowy blok
Lokalizacja (West) 35 Popularna dzielnica
CO + izolacja 12 Klasa energetyczna B
Winada + balkon 18 Dodatkowy komfort
Razem 110 -

Przy stawce Amsterdamu ok. 7,50 €/punkt: 110 × 7,50 € = 825 €/miesiąc (bez kosztów usług). Powyżej 879 €? Тогда nie socjalny czynsz.

Twoje prawa i obowiązki w Amsterdamie

Najemcy mają silną ochronę w Amsterdamie ze względu na wysokie zapotrzebowanie.

Prawa najemcy

  1. Przejrzysta kalkulacja: Poproś swoją korporację o zestawienie punktów.
  2. Obniżenie czynszu: W przypadku przekroczenia możesz w ciągu 6 miesięcy od wejścia w życie umowy zwrócić się do Sądu w Amsterdamie, Parnassusweg 220.
  3. Darmowa porada: Zacznij od Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 w celu sprawdzenia.

Obowiązki

  • Sprawdź umowę najmu przy podpisywaniu.
  • Płać terminowo; zaległości mogą prowadzić do eksmisji.

Co zrobić w przypadku zbyt wysokiego czynszu w Amsterdamie?

  1. Oblicz samodzielnie za pomocą Huurpunt.nl lub narzędzia korporacji.
  2. Wyślij list wezwaney z obliczeniem punktów.
  3. Brak reakcji? Pozew do Sądu w Amsterdamie (Parnassusweg 220).
  4. W celu pomocy: Juridisch Loket (Vijzelstraat 77, tel. 020-5338430).

Wskazówka: W Amsterdam-West lub Centrum często wyższe punkty ze względu na lokalizację. Zawsze zasięgnij porady prawnej!