Ochrona czynszu w przypadku tymczasowych umów najmu w Amsterdamie

W Amsterdamie tymczasowe umowy najmu podlegają ścisłej ochronie czynszu, co jest kluczowe w mieście z ogromnym niedoborem mieszkań. Maksymalna wysokość czynszu jest określana na podstawie systemu punktowej oceny wartości mieszkania (art. 7:245 Kodeksu cywilnego). Skorzystaj z narzędzia Sprawdź Czynsz na stronie Rijksoverheid.nl lub narzędzia Amsterdamse Huurcheck, aby to zweryfikować. W przypadku przekroczenia limitu, w ciągu sześciu miesięcy można zwrócić się do Komisji ds. Czynszu o obniżenie. Dla tymczasowych umów najmu nie obowiązuje próg liberalizacji; wszystkie mieszkania na wynajem w Amsterdamie są chronione od 2016 roku, także w popularnych dzielnicach takich jak De Pijp czy Oost. Wynajmujący nie może żądać nadmiernej kaucji (maksymalnie dwa miesięczne czynsze), pomimo presji ze strony sektora wolnorynkowego. Przy przekształceniu umowy w bezterminową, cena pozostaje niezmieniona. Spory: najemcy często wygrywają w przypadku zbyt wysokich cen, szczególnie w sporach z prywatnymi wynajmującymi w strefie kanałów. Wskazówka: uwzględnij datę wejścia w życie dla aktualnego poziomu wartości WOZ, biorąc pod uwagę wysokie wartości nieruchomości w Amsterdamie. Spółdzielnie mieszkaniowe, takie jak Ymere, muszą zapewniać odpowiedniość mieszkań zgodnie z Uchwałą o Zakwaterowaniu. Przykłady praktyczne: mieszkania dla młodych w dzielnicy Nieuw-West z ukrytymi opłatami za usługi lub przekształcenia mieszkań na cele Airbnb. Miasto Amsterdam zaleca zgłaszanie punktów meldunkowych w przypadku nielegalnego podnajmu. Dzięki temu unikniesz pułapek w walce o dostępne metry kwadratowe.