Sprawdzenie Twojego czynszu w Amsterdamie przez Huurcommissie
Mieszkasz w Amsterdamie i masz wątpliwości co do zgodności Twojego czynszu z prawem? W mieście o wysokich czynszach, takim jak Amsterdam, Huurcommissie bezpłatnie sprawdza, czy cena jest zgodna z systemem wyceny mieszkań (WWS). Dla mieszkań socjalnych jest to całkowicie bezpłatne, dla wynajmu liberalizowanego w amsterdamskich kamienicach nad kanałami lub w nowych budynkach obowiązuje kaucja 25 €.
Co konkretnie sprawdza Huurcommissie dla amsterdamskich mieszkań?
Sprawdzenie odbywa się na podstawie punktów za powierzchnię, wyposażenie, indeks energetyczny i pożądaną amsterdamską lokalizację, taką jak Jordaan czy Oost. Maksymalny czysty czynsz przy 142 punktach: 808,06 € (2024). W Amsterdamie wiele czynszów przekracza tę kwotę ze względu na centralne położenie – żądaj obniżki, jeśli dotyczy to Ciebie.
Procedura składania wniosku dla mieszkańców Amsterdamu
- Zbierz umowę najmu, specyfikację opłat za usługi (często wysokie ze względu na koszty utrzymania w Amsterdamie) oraz niedawne rozporządzenie WOZ od gminy Amsterdam.
- Złóż wniosek online w prosty sposób za pośrednictwem huurcommissie.nl, podając swój amsterdamski adres.
- Oczekuj na posiedzenie (w ciągu 3 miesięcy), często cyfrowe lub w biurze w Amsterdamie.
Decyzja jest wiążąca; wynajmujący zazwyczaj ponosi koszty. W przypadku sprzeciwu możesz zwrócić się do Rechtbank Amsterdam. Szczególnie istotne w Amsterdamie ze względu na surowe przepisy przeciwko lichwie czynszowej w sektorze socjalnym.
Dotyczące ustawy i lokalne przepisy
- Wet goed verhuurderschap: Dodatkowa ochrona dla amsterdamskich najemców przed nieuczciwymi wynajmującymi.
- Regeling huurprijking 2024: Zaktualizowane tabele punktowe, w tym bonusy dla zrównoważonych amsterdamskich mieszkań.
- Amsterdamse Huisvestingsverordening: Dodatkowe lokalne limity czynszów.
Idealny w przypadku podwyżek czynszu przez nowych amsterdamskich wynajmujących lub przejścia na liberalizację.