Określanie czynszu w czasowych umowach najmu w Amsterdamie
W Amsterdamie również przy najmie na krótki okres obowiązuje ścisłe ograniczenie czynszu wynikające z art. 7:249 Kodeksu cywilnego (BW). Z powodu ogromnego popytu na mieszkania w mieście, np. w popularnych dzielnicach takich jak De Pijp, Jordaan i Oost, wynajmujący często próbują żądać wyższych cen. Maksymalny czynsz jest określany za pośrednictwem systemu oceny nieruchomości (WWS), na podstawie punktów za powierzchnię, wyposażenie, efektywność energetyczną i lokalizację. Wynajmujący w Amsterdamie nie mogą stosować nadmiernych kwot powyżej tego maksimum, pomimo wysokiego nacisku rynkowego.
Indeksacja i dostosowanie w stolicy
Roczna podwyżka czynszu jest ograniczona do wskaźnika inflacji plus 1% (art. 7:247 BW). Przy krótkoterminowych umowach w Amsterdamie każde dostosowanie musi być zgłoszone pisemnie i terminowo, najlepiej z wyprzedzeniem przed końcem okresu trwania umowy. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli cena przekracza maksimum WWS. Miasto Amsterdam oferuje dodatkowe wsparcie za pośrednictwem Loket Betaalbare Huur dla szybkiej porady.
Praktyczne wskazówki dla najemców w Amsterdamie
Użyj sprawdzenia czynszu na huurcommissie.nl lub narzędzia Amsterdamse Huurcheck, aby sprawdzić swój czynsz zgodnie z lokalnymi normami. W przypadku przekroczenia możesz żądać obniżki czynszu z mocą wsteczną do dwóch lat. Dla czasowego wynajmu w Amsterdamie nie stosuje się kryterium liberalizacji, więc zawsze kontrola WWS, nawet przy konstrukcjach typu expat lub Airbnb. Ostatnie orzeczenia Hoge Raad i lokalne wyroki kantonrechtera podkreślają, że ukryte podwyżki cen poprzez powtarzane krótkoterminowe umowy są nielegalne, zwłaszcza na ściśle kontrolowanym rynku amsterdamskim.
Uwaga: miasto Amsterdam aktywnie monitoruje nielegalny wynajem i może nałożyć kary do 21 750 € za naruszenie.