Indeksacja czynszu dla lokali użytkowych w Amsterdamie

Indeksacja czynszu dla lokali użytkowych w Amsterdamie uregulowana jest w artykule 7:917 Kodeksu cywilnego (BW) i opiera się na wskaźniku CPI (indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych), dostosowanym do dynamicznego amsterdamskiego rynku nieruchomości. Wynajmujący mogą dokonywać corocznej indeksacji, powiadamiając o tym na piśmie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem przed rocznicą zawarcia umowy, co jest kluczowe w mieście o wysokim popycie na wynajem, szczególnie w dzielnicach takich jak Zuidas i Jordaan. Wzór obliczający nową cenę przedstawia się następująco: stara cena × (nowy CPI / stary CPI). Najemcy w Amsterdamie mogą wnieść sprzeciw do Komisji ds. Najmu (Huurcommissie), jeśli indeksacja przekracza zgodność z rynkiem, co jest szczególnie istotne przy rosnących cenach w okolicach Dworca Centralnego oraz obszarów portowych Amsterdamu. W przypadku remontów lub lokalnych zmian rynkowych, takich jak rewitalizacja Oostelijke Handelskade, stosuje się alternatywną metodę za pomocą szablonu ROZ. Spory dotyczące obliczeń w amsterdamskich nieruchomościach rozstrzygane są wiążącymi wyrokami sądowymi. Ważne: indeksacja nie może powodować nadmiernych podwyżek; amsterdamskie sądy rygorystycznie oceniają zasadność podwyżek, uwzględniając rozwijającą się scenę startupów oraz handel detaliczny w dzielnicy De Negen Straatjes. Firmy z wieloletnimi umowami w mieście planują budżety z uwzględnieniem lokalnych przepisów dotyczących nieruchomości. Wyjątki dotyczą małych punktów handlowych w dzielnicach takich jak De Pijp. Mechanizm ten równoważy korektę inflacyjną z interesami najemców w tętniącym życiem mieście.