Terug naar Encyclopedie

Obniżenie czynszu z powodu poważnych usterek w wynajmowanym mieszkaniu w Amsterdamie

Żądanie obniżenia czynszu z powodu usterek (art. 7:242 Kodeksu cywilnego) poprzez Komisję ds. Najmu. Do 40% zniżki od momentu zgłoszenia, plus kara umowna. Specjalnie dla mieszkańców Amsterdamu: zgłoś się do !WOON po bezpłatną pomoc.

2 min leestijd
W Amsterdamie, gdzie ceny wynajmu są bardzo wysokie, w przypadku usterek takich jak przecieki, pleśń czy przeciągi w wynajmowanym mieszkaniu w dzielnicach Jordaan czy Bijlmer, możesz ubiegać się o obniżenie czynszu. Artykuł 7:242 Kodeksu cywilnego (BW) zobowiązuje wynajmującego do dokonania napraw. Zgłoś usterkę pisemnie, dołączając zdjęcia, ekspertyzy oraz ewentualnie raport inspekcyjny z gminy. Jeśli wynajmujący zignoruje zgłoszenie, możesz dochodzić obniżenia czynszu za pośrednictwem Komisji ds. Najmu (maksymalnie 40% zniżki od momentu zgłoszenia). Udowodnij usterkę za pomocą raportu budowlanego – jest to kluczowe w obliczu niedoboru mieszkań w Amsterdamie. Przykłady: niewystarczająca izolacja w starych kamienicach nad kanałami, zepsute centralne ogrzewanie w blokach czy problemy z wilgocią spowodowane wysokim poziomem wód gruntowych. Procedura: bezpłatny wniosek do Komisji ds. Najmu, orzeczenie jest wiążące i działa wstecz od momentu zgłoszenia. Wynajmujący musi dokonać naprawy w rozsądnym terminie, w przeciwnym razie grozi mu kara umowna. W przypadku problemów strukturalnych, takich jak osiadanie fundamentów w dzielnicach West czy Oud-Zuid, rozważ rozwiązanie umowy najmu. Komisja ds. Najmu ocenia, czy usterka ogranicza użyteczność mieszkania, biorąc pod uwagę lokalne normy. Samodzielne naprawy nie są dozwolone bez zgody wynajmującego, chyba że sytuacja jest pilna – wówczas skonsultuj się z !WOON lub Zespołem ds. Najmu Amsterdam (Huurteam Amsterdam) w celu uzyskania porady. Zachowaj faktury w celu rozliczenia. Zablokuj podwyżki czynszu poprzez Komisję, szczególnie w przypadku mieszkań komunalnych. Wskazówki: sprawdź swój czynsz za pomocą amsterdamskiego wzorca umowy oraz WoningNet. Osoby o niskich dochodach mogą ubiegać się o specjalny zasiłek w gminie. Sądy w Amsterdamie potwierdzają obniżenie czynszu w przypadku chronicznej wilgoci w zabytkowych budynkach. W ten sposób możesz zrekompensować sobie niedogodności finansowo, bez konieczności przeprowadzki na tym napiętym rynku mieszkaniowym. Skontaktuj się z Woonbond lub !WOON w celu uzyskania wzorów pism oraz lokalnego wsparcia.