Podwyżka czynszu w sektorze ograniczonym w Amsterdamie: Twoje prawa i zasady
W sektorze ograniczonym amsterdamskiego rynku najmu obowiązują surowe zasady podwyżek czynszu. Obejmuje to mieszkania socjalne, mieszkania z przetargów oraz sektor przejściowy. W Amsterdamie, z jego wysokimi cenami nieruchomości, te zasady są kluczowe dla najemców. Poznaj tutaj swoje prawa, procedurę oraz co zrobić w przypadku sporów.
Czym jest sektor ograniczony w Amsterdamie?
Sektor ograniczony w Amsterdamie obejmuje:
- Sektor socjalny: Mieszkania spółdzielni mieszkaniowych takich jak Ymere, De Key i Amvest dla osób o niskich dochodach i uprawnionych do dodatku mieszkaniowego.
- Sektor przetargowy: Spółdzielnie, które wynajmują poprzez losowanie lub selekcję z dodatkowymi ograniczeniami podwyżek.
- Sektor przejściowy: Mieszkania w trakcie przejścia do sektora wolnego, z etapowymi podwyżkami czynszu.
W Amsterdamie obowiązuje Ustawa o dobrym wynajmowaniu obok Ustawy o dodatku mieszkaniowym z 2015 r. i Ustawy o czynszu, z lokalnymi porozumieniami na rzecz przystępnego mieszkania.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Ważne zasady:
- Art. 7:609a BW: Ograniczenie podwyżek czynszu w sektorze socjalnym.
- Art. 7:609b BW: Zasady przetargowe.
- Art. 7:609c BW: Zasady przejściowe.
- Ustawa o dodatku mieszkaniowym: Maks. 2,2% indeksacji w 2024 r. lub 4,9% przy ulepszeniach (źródło: rozporządzenie ministerialne 2024).
Amsterdamskie spółdzielnie przestrzegają porozumień sektorowych z często 0-1% podwyżką dla grup wrażliwych.
Jak często można podwyższać w Amsterdamie?
Maksymalnie raz w roku zgodnie z Ustawą o czynszu. Wyjątki:
- Ulepszenia (kuchnia/łazienka): Dodatkowe do 10 lat później.
- Przejście do sektora wolnego: Stopniowa podwyżka, z kontrolą Komisji Czynszowej.
O ile można podwyższyć?
| Sektor | Roczna podwyżka 2024 | Przy ulepszeniu | Przejście do sektora wolnego |
|---|---|---|---|
| Socjalny | Maks. 2,2% | Maks. 4,9% | Etapowo |
| Przetargowy | Często 0-1% | 4,9% za zgodą | Etapowo |
| Przejściowy | 1-2,2% | 4,9% | Do czynszu wolnego |
Co jeśli się nie zgadzasz? (Specyficzne dla Amsterdamu)
Kroki:
- Pisemny sprzeciw w ciągu 6 tygodni od propozycji.
- Brak zgody? Komisja Czynszowa w Amsterdamie (Parnassusweg 816).
- Brak rozwiązania? Do Sądu w Amsterdamie, Parnassusweg 220.
Darmowa porada: Punkt Porad Prawnych Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
Wskazówki amsterdamskie
Sprawdź cenę czynszu za pomocą Sprawdzacza cen czynszu na Rijksoverheid.nl. Przy podwyżce zależnej od dochodu: maks. 3% dla średnich dochodów (do 47 699 €). Zgłaszaj nadużycia do Mieszkanie z opieką lub spółdzielni.