Kwestionowanie podwyżki czynszu w Amsterdamie: limity prawne

W Amsterdamie, gdzie ceny wynajmu należą do najwyższych w Holandii, podwyżka czynszu może dodatkowo zaostrzyć napięcia między najemcą a wynajmującym. Zgodnie z Ustawą o najmie (Huurwet), wynajmujący może podnosić czynsz jedynie raz w roku o procent ustalony przez rząd, często powiązany z inflacją. W 2024 roku maksymalna podwyżka wynosi 5,3% dla mieszkań w sektorze wolnorynkowym w Amsterdamie, jednak w sektorze regulowanym – do którego należy wiele amsterdamskich mieszkań ze względu na napięty rynek – obowiązują surowsze przepisy ustalane przez Komisję ds. Czynszu (Huurcommissie). Miasto odczuwa dodatkową presję na rynku najmu z powodu wysokiego popytu na mieszkania w dzielnicach takich jak Jordaan, De Pijp czy Oost. Jeśli proponowana podwyżka przekracza te limity, złóż sprzeciw. W ciągu dwóch miesięcy od powiadomienia wyślij list polecony z Twoimi zastrzeżeniami do wynajmującego, wskazując konkretnie kontekst amsterdamski, np. wartość WOZ Twojego mieszkania. Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi, zwróć się do Komisji ds. Czynszu w celu uzyskania wiążącej decyzji; jej siedziba znajduje się w Amsterdamie i zajmuje się wieloma lokalnymi sprawami. Uwaga: w przypadku towarzystw mieszkaniowych, takich jak Ymere czy De Key, obowiązuje granica liberalizacji w wysokości 808,06 euro (2024), co ma znaczenie dla wielu mieszkań socjalnych w dzielnicach Nieuw-West i Zuidoost. Kluczowe są dokumenty, takie jak umowa najmu, decyzja WOZ oraz korespondencja. W sytuacjach nagłych, np. z powodu wysokich kosztów życia w Amsterdamie, możesz zwrócić się do sądu rejonowego (kantonrechter) w Amsterdamie z wnioskiem o zawieszenie podwyżki. Wynajmujący musi ogłosić podwyżkę na piśmie, przedstawiając jasną kalkulację, w tym odniesienie do narzędzia Huurprijscheck gminy Amsterdam. Najemcy mają prawo do wglądu w wycenę mieszkania według systemu punktowego. Dzięki tym krokom skutecznie dochowasz swoich praw na amsterdamskim rynku najmu i unikniesz nieuzasadnionych kosztów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy na stronach gminy Amsterdam lub rządu centralnego, ponieważ limity zmieniają się co roku.