Podwyżka czynszu w ramach systemu punktowego w Amsterdamie

W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest pod dużą presją z powodu niedoboru mieszkań, podwyżka czynszu w ramach systemu punktowego jest ściśle regulowana w celu zachowania przystępnych cen mieszkań. Roczne podwyżki podlegają maksymalnym stawkom ustalonym przez ministra, w tym korekcie inflacyjnej. Na 2024 rok obowiązuje maksymalnie 5,4% dla lokali socjalnych w posiadaniu korporacji mieszkaniowych, co jest powszechne w dzielnicach takich jak Bijlmer i West. W przypadku ulepszeń nieruchomości, takich jak izolujące okna, nowe kuchnie lub łazienki – często potrzebne w starszych amsterdamskich budynkach – wynajmujący może żądać wyższego czynszu, ale wyłącznie za wyraźną zgodą najemcy lub zatwierdzeniem Huurcommissie. Nowe maksymalne stawki czynszu są przeliczane na podstawie zaktualizowanej punktacji, biorąc pod uwagę specyfikę amsterdamską, taką jak położenie blisko centrum lub IJ. Wynajmujący muszą złożyć wypowiedzenie pisemnie co najmniej dwa miesiące przed datą odniesienia, z jasnym wyszczególnieniem obliczeń. Najemcy w Amsterdamie mogą odmówić podwyżek, jeśli są one nieproporcjonalne, na przykład ze względu na surowe przepisy anty-spekulacyjne miasta. W sporach rozpatruje sprawę Huurcommissie – z siedzibą w Amsterdamie – i wydaje wiążącą poradę. Zbiorowe podwyżki w kompleksach takich jak klatki schodowe w Oud-West wymagają konsultacji z radą najemców lub lokalną komisją mieszkańców. Amsterdamskie korporacje takie jak Ymere czy De Key muszą ponadto spełniać wymogi miejskiego programu Woningbouwimpuls na dodatkowe przystępne jednostki mieszkaniowe. Ten system chroni mieszkańców Amsterdamu przed dowolnością i równoważy interesy wynajmujących z prawami najemców. Zawsze sprawdzaj aktualne regulacje ministerialne oraz stronę internetową gminy Amsterdam w sprawie lokalnych niuansów.