Podwyżka czynszu CPI-limiet w Amsterdamie: Co musisz wiedzieć
W Amsterdamie **huurverhoging CPI-limiet** określa maksymalny roczny wzrost Twojego czynszu. Odkryj zasady, swoje prawa i jak się bronić przed naruszeniami ze strony wynajmujących. Specjalnie dla amsterdamskiego rynku najmu.
Czym jest CPI-limiet dla najemców w Amsterdamie?
**CPI-limiet** ogranicza podwyżkę czynszu dla regulowanych mieszkań najemnych w Amsterdamie do **Indeksu cen konsumpcyjnych (CPI)** plus maksymalnie 1 punkt procentowy. Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) publikuje ten wskaźnik inflacji corocznie. W praktyce od 2023 r. obowiązuje tymczasowy limit 3,5% w celu ochrony mieszkańców Amsterdamu przed ekstremalnymi wzrostami.
Wyjątki w Amsterdamie:
- Mieszkania wolnorynkowe (powyżej €879,66 w 2024 r., bez dodatku mieszkaniowego)
- Pokój studenckie i umowy czasowe
- Lokale użytkowe i luksusowe mieszkania dla ekspatów
Podstawa prawna: WHW i WMHH dla Amsterdamu
Regulowane w **Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** i **Wet maximum huurverhoging (WMHH)**:
- Art. 7:139 BW: Ogólne warunki podwyżki czynszu.
- Art. 7:140 BW: CPI + 1%, tymczasowo maksymalnie 3,5% (2023-2024).
- Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Roczny procent, publikowany w Staatscourant.
Przykład: Wzrost CPI 2023 wynosił 4,4%. Normalnie: 5,4% podwyżki. Tymczasowo ograniczony do 3,5%. W Amsterdamie spory rozpatruje Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220).
Wskazówka dla Amsterdamu: Wynajmujący nie mogą wprowadzać klauzul w umowach przekraczających CPI-limiet – takie są nieważne.
Przykład: Obliczenie podwyżki czynszu w Amsterdamie
Twój czynsz w Jordaan: €950/miesiąc. CPI 2023: 4,4%.
- Normalnie: 4,4% + 1% = 5,4% → €1.001,30
- Tymczasowo 2024: maks. 3,5% → €983,25
Wyższa żądanie? Niezgodne z prawem! Zgłoś do Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) po bezpłatną poradę.
Obowiązki wynajmującego w Amsterdamie
- Co najmniej 1 miesiąc pisemnego powiadomienia (art. 7:139 BW).
- Odniesienie do CPI i procentu BMHH.
- Data wejścia w życie od 1. dnia miesiąca.
Zawartość pisma o podwyżce czynszu
- Nowa cena czynszu i procent.
- Źródło CPI (link CBS).
- Data wejścia w życie i podstawa prawna.
Przykładowe pismo:
Szanowny Najemco,
Od 1 lipca 2025 r. podwyższamy Twój czynsz z €950 do €983,25 (3,5% w ramach WMHH). Na podstawie CPI 2024 CBS. Art. 7:140 BW.
Co zrobić w przypadku zbyt wysokiej podwyżki czynszu w Amsterdamie?
1. Pisemny protest w ciągu 1 miesiąca.
2. Skontaktuj się z Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
3. W przypadku braku rozwiązania: pozew do Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
4. Huurcommissie dla mieszkań spółdzielczych.
Specyficzne dla Amsterdamu: Miasto oferuje mediację w sporach najmu poprzez Huurteam Amsterdam.
Aktualne limity 2024-2025
Na 2025 r.: CPI 2024 + 1%, maks. 5,3% (lub tymczasowy limit). Sprawdź CBS.nl i Rijksoverheid.nl po aktualizacje.