Dochód zależna podwyżka czynszu w Amsterdamie: prawa i opcje
W Amsterdamie przy **dochód zależnej podwyżce czynszu** cena czynszu jest dostosowywana do Twojego **dochodu brutto**, zwłaszcza przy **mieszkaniach komunalnych** spółdzielni mieszkaniowych takich jak Ymere czy De Key. Odkryj lokalne mechanizmy, przepisy i kroki w sporach poprzez Sąd Okręgowy w Amsterdamie (Parnassusweg 220) lub Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Czym jest dochód zależna podwyżka czynszu w Amsterdamie?
Ta podwyżka dostosowuje Twój czynsz na podstawie Twojego **rocznego dochodu brutto**, co jest powszechne przy czynszu komunalnym w dzielnicach takich jak Bijlmer, West czy Centrum. Spółdzielnie sprawdzają rocznie poprzez Belastingdienst; wyższy dochód prowadzi do wyższego czynszu, niższy dochód do obniżki. To utrzymuje czynsz przystępny na drogim rynku amsterdamskim.
W regionie Amsterdamu często stosuje się **czynsz IA** z rewizją od 1 lipca, powiązany z miejską **tabelą czynszów Amsterdamu**.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Ważne przepisy:
- Ustawa o mieszkalnictwie (Woningwet): Reguluje podwyżki czynszu u spółdzielni w Amsterdamie.
- Amsterdamskie rozporządzenie czynszowe: Specyficzne lokalne limity dla czynszu komunalnego.
- Ogólne warunki spółdzielni: Ymere i inni określają formuły dochód zależne.
- Regulacja dodatku mieszkaniowego (Huurtoeslagregeling): Dodatkowe wsparcie dla mieszkańców Amsterdamu o niskim dochodzie.
**Tabela czynszów Amsterdamu** stanowi podstawę, dostosowaną do Twojego dochodu dla sprawiedliwego podziału.
Jak to działa w Amsterdamie?
Kroki:
- Podstawowa cena czynszu: Określona poprzez amsterdamską **tabelę czynszów**, często poniżej 800 € dla sektora komunalnego.
- Dostosowanie do dochodu: Pomnożone przez współczynnik na podstawie Twojego dochodu w stosunku do średniej amsterdamskiej (45 000 € brutto).
- Rewizja: Rocznie, z pismem od wynajmującego; sprzeciw możliwy w ciągu 6 tygodni.
Przykładowa formuła: Czynsz = Podstawa × (Twój dochód / mediana amsterdamska). Przy dochodzie 60 000 € (powyżej średniej) czynsz wzrasta o 15-20%.
Przykłady praktyczne z Amsterdamu
Przykład 1: Wzrastający dochód
Wynajmujesz w Oud-West u Ymere, podstawa 750 €. Dochód wzrasta z 40 000 € do 55 000 €. Nowy czynsz: 870 € (+16%). Sprzeciw? Do Sądu Okręgowego w Amsterdamie.
Przykład 2: Spadający dochód
Emerytura w De Pijp: dochód spada do 30 000 €, czynsz obniża się z 850 € do 720 €. Złóż wniosek o ponowne obliczenie u wynajmującego.
Co jeśli się nie zgadzasz w Amsterdamie?
- Napisz sprzeciw do wynajmującego w ciągu 6 tygodni.
- Brak rozwiązania? Pomoc poprzez Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-4439848).
- Potem: Postępowanie w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie, Parnassusweg 220. Koszty: 85 € opłata sądowa, często z dodatkiem.
Wskazówka: Sprawdź amsterdam.nl/huurwoning dla lokalnych informacji.
Dodatkowe wskazówki dla najemców w Amsterdamie
Złóż wniosek o dodatek mieszkaniowy poprzez toeslagen.nl. U spółdzielni jak Rochdale: użyj ich portalu online do weryfikacji dochodu. W 2024 r. maks. podwyżka 5,4% + część dochodowa.