Podwyżka czynszu po wypowiedzeniu w Amsterdamie: reguły i oc

W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty z powodu wysokiego popytu w dzielnicach takich jak De Pijp i de Jordaan, cena czynszu po wypowiedzeniu i ponownym wynajmie nie może po prostu eksplodować. Ustawa o najmie (Huurwet) ogranicza podwyżki do systemu punktowego lub granicy liberalizacji (€808,06 w 2024 r.). W sektorze wolnym, dominującym w Amsterdamie-Południe, można negocjować, ale wymagana jest rozsądna cena rynkowa – pomyśl o średnich powyżej €2.000 za luksusowe apartamenty. Najemcy otrzymują dwa miesiące na zastanowienie się przy przedłużeniu. W przypadku eksmisji na własne potrzeby wynajmującego: ten sam czynsz dla nowego najemcy. Procedura: wynajmujący musi udowodnić liberalizację za pomocą wartości WOZ >€266.000, co często jest problemem przy kamienicach nad kanałami. Spor? Komisja Najmu (Huurcommissie) decyduje w ciągu miesięcy, z możliwością żądania zwrotu do pięciu lat wstecz. Przykład: stary czynsz €900 w Oost, nowy €1.500 – najemca dochodzi obniżenia poprzez dolną granicę. Dodatek amsterdamski: gmina zwalcza lichwę czynszową karami do €20.000 i surowszą kontrolą nielegalnego Airbnb. Indeksacja maks. 4,2% w 2024 r. Dokumentuj całą korespondencję, zwłaszcza przy spółkach mieszkaniowych jak Ymere. Te zasady zapobiegają nadużyciom na przegrzanym rynku i zapewniają przystępną kontynuację. Najemcy: sprawdź Woonbond Amsterdam; wynajmujący: Vastgoedbelang. (218 słów)