Podwyżka czynszu punktacja w Amsterdamie: jak to działa?
W Amsterdamie wynajmujący przy **podwyżce czynszu** nie może dowolnie zwiększać ceny czynszu. Dla nieruchomości najmu w **sektorze wolnym** obowiązuje **system punktacji**. Ogranicza on podwyżkę na podstawie **indeksu czynszu** i **wieku nieruchomości**. Dowiedz się, jak to działa w Amsterdamie, jakie masz prawa i gdzie uzyskać pomoc w Sądzie w Amsterdamie (Parnassusweg 220) lub Biurze Porad Prawnych Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Czym jest system punktacji dla Amsterdamu?
**System punktacji** reguluje podwyżki czynszu w **sektorze wolnym** i jest zawarty w **Ustawie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS)** oraz **Ustawie o najmie**. W Amsterdamie, gdzie jest wiele nieruchomości najmu, chroni to najemców przed nadmiernymi wzrostami. Podwyżka zależy od **punktów**, określanych na podstawie **indeksu czynszu** (dane CBS) i **wieku budowy** nieruchomości. Starsze budynki w Amsterdam-Centrum lub De Pijp otrzymują np. niższe punkty.
Uwaga: Tylko dla **sektora wolnego**. Najem socjalny w Amsterdamie (np. Ymere) podlega innym zasadom z **dopłatą do czynszu**.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Ważne ustawy:
- Ustawa o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS): Maksymalne podwyżki w sektorze wolnym.
- Ustawa o najmie (art. 7:270-7:278): Procedura i kalkulacja punktów.
- Rozporządzenie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (BHV): Punkty na indeks i wiek.
**Indeks czynszu** pochodzi z CBS. W sporach możesz udać się do Sądu w Amsterdamie, Parnassusweg 220 lub rozpocząć w Biurze Porad Prawnych Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Obliczanie punktów dla Twojej nieruchomości w Amsterdamie
Punkty = **indeks czynszu** × **korekta wieku**:
- Indeks czynszu: Miesięczny wskaźnik CBS dla rozwoju czynszu.
- Wiek nieruchomości: Chroni starsze amsterdamskie zabytki państwowe.
Przykład z Amsterdamu: Indeks +2,5%, nieruchomość z 1995 r. (29 lat). Z powodu czynnika wieku maksymalnie ~1% podwyżki. Użyj narzędzia Rechtspraak lub sprawdź w Biurze Porad Prawnych.
Punkty według kategorii wieku w praktyce
Przegląd (oparty na BHV, aktualny dla Amsterdamu):
| Wiek nieruchomości | Czynnik punktów | Maks. podwyżka (przy indeksie +2,5%) |
|---|---|---|
| 0–5 lat (nowe budownictwo IJburg) | 100% | 2,5% |
| 5–10 lat | 80% | 2,0% |
| 10–20 lat | 60% | 1,5% |
| 20–30 lat | 40% | 1,0% |
| >30 lat (Oud-Zuid) | 20% | 0,5% |
W Amsterdamie obowiązują te same krajowe zasady, ale lokalny wymiar sprawiedliwości (Parnassusweg 220) rozpatruje wiele spraw.
Co jeśli wynajmujący żąda zbyt dużo w Amsterdamie?
Wyślij geheimschreven sprzeciw. Jeśli nie pomoże? Do Sądu w Amsterdamie (Parnassusweg 220) w ciągu 4 miesięcy. Bezpłatna porada: Biuro Porad Prawnych Amsterdam, Vijzelstraat 77. W 2023 r. Sąd w Amsterdamie orzekł w kilku sprawach, że podwyżki bez sprawdzenia punktów były nieuzasadnione.