Podwyżka czynszu w mieszkaniach komunalnych w Amsterdamie: maksymalne stawki 2024
W Amsterdamie, gdzie rynek mieszkaniowy jest ekstremalnie napięty z wieloma mieszkaniami komunalnymi należącymi do spółdzielni takich jak Ymere i De Key, czynsz w 2024 r. może wzrosnąć maksymalnie o 5,4% lub zostać dostosowany do ustawowej maksymalnej ceny czynszu. Wynajmujący muszą ogłosić podwyżkę na piśmie przed 1 maja. Jako najemca w Amsterdamie możesz wyrazić zgodę, negocjować lub natychmiast wnieść sprzeciw do Huurcommissie.
Rodzaje podwyżek czynszu specyficzne dla Amsterdamu
Podwyżka związana z inflacją: Ograniczona do 5,4%, oparta na normie krajowej, ale z dodatkowym naciskiem z powodu niedoboru mieszkań w Amsterdamie. Dostosowanie do odpowiedniego poziomu: Po pustostanie lub zmianie najemcy czynsz może zostać podniesiony do maksymalnego czynszu zależnego od dochodu, często istotne przy przenoszeniu się w dzielnicach takich jak Bijlmer lub West. Ulepszenia i zrównoważony rozwój: Możliwa dodatkowa podwyżka za inwestycje takie jak izolacja lub energooszczędne modernizacje, na które amsterdamskie spółdzielnie otrzymują wiele dotacji od gminy – zawsze wymagana jest Twoja pisemna zgoda.
Procedura sprzeciwu dla najemców w Amsterdamie
- Wyślij w ciągu 2 miesięcy pisemną odmowę do swojego wynajmującego, z odwołaniem do Huurcommissie.
- Płać co najmniej 40% podwyższonego czynszu w trakcie postępowania, aby uniknąć eksmisji.
- Huurcommissie wyda wiążącą decyzję; w Amsterdamie rozpatrują wiele spraw ze względu na wysokie ciśnienie na rynku.
Podwyżka niemożliwa w przypadku niedawnej sprzedaży mieszkań (byłych) na własność lub trwających sporów. Ustawa o dobrym wynajmowaniu artykuł 7 zapewnia dodatkową ochronę przed nadmiernymi podwyżkami ze strony nieuczciwych wynajmujących w Amsterdamie. Lokalna wskazówka: Skonsultuj się z Woonbedrijf Amsterdam lub Juridisch Loket po darmową poradę dostosowaną do Twojej sytuacji.
Tabela inflacji i kontekst amsterdamski
- 2023: 2% (krajowe, również stosowane w Amsterdamie).
- 2024: 5,4% (oparte na prognozie CPB, z możliwą korektą ze względu na politykę gminy).
Zawsze sprawdzaj swoją umowę najmu i Amsterdamską Ustawę o Zakwaterowaniu pod kątem dodatkowych przepisów dotyczących pilnej potrzeby mieszkaniowej. W razie wątpliwości: zespoły najemców w mieście pomogą w zbiorowym sprzeciwie.