Terug naar Encyclopedie

Odmowa podwyżki czynszu z powodu pilności w Amsterdamie

Dowiedz się w Amsterdamie, jak odmówić podwyżki czynszu zgodnie z prawem najmu. Maksymalne procenty, sprzeciw poprzez Huurteam i związek z wypowiedzeniem dla najemców. (22 słowa)

1 min leestijd
W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty z listami oczekujących na mieszkania socjalne trwającymi latami, podwyżka czynszu często odgrywa rolę w sporach najmu. Prawo najmu (art. 7:247 BW) ogranicza podwyżki do inflacji plus 1% lub granicy liberalizacji €879,66 w 2024 r. Najemcy amsterdamskich mieszkań regulowanych (do €808,06) mogą odmówić nieuczciwych podwyżek, po czym wynajmujący musi zwrócić się do kantonrechtera w Amsterdamie. W przypadku odmowy nie wolno po prostu wypowiedzieć umowy; wymagany jest ważny powód, taki jak pilność, co w mieście jest rzadkie z powodu braku mieszkań. Dla 2024 r. obowiązuje maksymalnie 5,3% dla sektora wolnego poniżej granicy liberalizacji. Koszty usługowe, takie jak wysokie składki VvE w amsterdamskich blokach, wymagają osobnej zgody. Sprawdź za pomocą Huurprijscheckpunt Huurcommissie, czy Twój czynsz jest zgodny z amsterdamskimi datami referencyjnymi. Złóż sprzeciw w ciągu sześciu tygodni w przypadku przekroczenia, wsparty przez lokalne organizacje takie jak Huurteam Amsterdam lub Woonbond. To powstrzymuje wynajmujących przed pośrednim naciskiem poprzez podwyżki. W sporach amsterdamski kantonrechter orzeka o zwrotach i karach. Tak prawo chroni mieszkańców Amsterdamu przed lichwą czynszową na przegrzanym rynku.