Podwyżki czynszu i nieważne klauzule indeksacyjne w Amsterdamie

W Amsterdamie obowiązują surowe zasady podwyżek czynszu na mocy Wet goed verhuurderschap, zwłaszcza na napiętym rynku najmu. Klauzula pozwalająca na automatyczne roczne podwyżki powyżej ustawowego indeksu bez zgody najemcy jest nieważna (art. 7:247 BW). Maksymalna podwyżka podąża za indeksem czynszu CBS i nie może przekraczać inflacji plus 1% przy liberalizacji, biorąc pod uwagę wysokie ceny nieruchomości w Amsterdamie. Przy mieszkaniach socjalnych w dzielnicach takich jak Bijlmer czy West Huurcommissie musi zatwierdzić podwyżkę. Nieważne postanowienia takie jak 'czynsz podąża za rozwojem rynku amsterdamskiego' są ignorowane; liczy się tylko ustawowa podwyżka. Najemcy w Amsterdamie mogą wnieść sprzeciw w ciągu sześciu tygodni od powiadomienia za pośrednictwem Juridisch Loket lub Woonbelangen Amsterdam. Dowód nadpłaty, często przy starszych umowach w centrum, prowadzi do zwrotu z 6% odsetkami. Sędziowie w Rechtbank Amsterdam regularnie unieważniają klauzule łączące koszty usługowe, takie jak pozwolenia parkingowe czy składki VvE, z podwyżką czynszu. Wynajmujący muszą żądać pisemnej zgody na odstępstwa. W przypadku nieważności czynsz pozostaje na poprzednim poziomie do nowego porozumienia. Lokalne organizacje jak Huurteam Amsterdam i SP Amsterdam pomagają z obliczeniami i procedurami. Sprawdzaj swoją umowę rocznie, zwłaszcza przy surowszym egzekwowaniu przez gminę Amsterdam, aby zgłaszać roszczenia i unikać kar dla wynajmujących. (212 słów)