Obniżenie czynszu po przekroczeniu maksimum WWS w Amsterdamie: Twój plan krok po kroku

W Amsterdamie, gdzie ceny czynszu są ekstremalnie wysokie z powodu napiętego rynku mieszkaniowego, przekroczenie maksimum WWS to powszechny problem, zwłaszcza w wolnorynkowych mieszkaniach najmu w dzielnicach takich jak De Pijp czy Oud-West. Jeśli Twój wynajmujący przekracza ustawowe maksimum, a Ty już zapłaciłeś wyższy czynsz, możesz żądać obniżenia czynszu. Zgodnie z art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW) możesz zwrócić się do sądu o obniżenie ceny czynszu do ustawowego maksimum, dostosowanego do granic liberalizacji w Amsterdamie (w 2024 r. 1 123,21 € dla samodzielnego mieszkania). Zacznij od formalnego listu poleconego do wynajmującego, w którym wskażesz przekroczenie z odwołaniem do Tabeli Wartości Mieszkaniowej (Woningwaarderingstabel), dokładnych dat, kwot i procentu WWS za dany rok – sprawdź aktualne dane RVO lub narzędzie Amsterdamse Huurprijscheck. Jeśli wynajmujący nie zareaguje w ciągu 14 dni, włącz Komisję Czynszową (Huurcommissie) w celu uzyskania wiążącej porady (dla sektora regulowanego) lub sąd rejonowy w Amsterdamie (lokalizacja Prins Bernhardplein lub ratusz). Dla mieszkań wolnorynkowych w Amsterdamie często obowiązuje ta sama kompetencja Huurcommissie, ale w sporach możesz również skorzystać z zespołów mieszkaniowych dzielnic (wijkteams Wonen) gminy w celu uzyskania bezpłatnej porady. Zachowaj całą korespondencję, dowody płatności i umowy najmu jako dowody; stowarzyszenia najemców takie jak Huurteam Amsterdam oferują pomoc w dokumentacji. W 2024 r. maksimum wynosiło 3,4%, ale z powodu presji na rynku w Amsterdamie udane roszczenia często prowadzą do zwrotu plus odsetki ustawowe. Zwróć uwagę na terminy: masz dwa lata od podwyżki na wszczęcie postępowania. W ten sposób skutecznie chronisz swoje prawa przed nielegalnymi podwyżkami w drogiej stolicy i przywracasz swoją pozycję finansową, wspartą lokalnymi precedensami przy sądzie w Amsterdamie.