Kaukcja najmu i potrącanie przy wypowiedzeniu w Amsterdamie

W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest napięty, a wiele mieszkań jest wynajmowanych przez spółdzielnie takie jak Ymere czy Rochdale, obowiązują surowe reguły dotyczące kaukcji najmu przy wypowiedzeniu. Zgodnie z art. 7:266 BW wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu jednego miesiąca po wyprowadzce, pomniejszoną o uzasadnione roszczenia. W tętniących życiem dzielnicach jak De Pijp czy Jordaan wynajmujący nie mogą dowolnie potrącać wszystkiego; szkody muszą być udokumentowane fakturami lub paragonami, biorąc pod uwagę wysokie koszty sprzątania w zabytkowych budynkach. Najemcy w Amsterdamie dokładnie sprawdzają rozliczenie końcowe i protestują w rozsądnym terminie, np. za pośrednictwem Woonbond lub lokalnych zespołów najemców. W przypadku sporu zgłoś się do Huurcommissie w Amsterdamie lub do sądu rejonowego przy Gerrit van der Veenstraat. Typowe przykłady: zaległe opłaty za serwis windy w kamienicy nad kanałem lub dodatkowe sprzątanie po imprezach. Unikaj sporów dzięki wspólnemu protokołowi zdawczości, w tym zdjęciom stanu mieszkania przy wyprowadzce. Nawet przy pilnych podstawach wypowiedzenia, takich jak uciążliwość w zatłoczonych dzielnicach, kaucja pozostaje chroniona. Gmina Amsterdam oferuje za pośrednictwem Loket Huurders pomoc przy nieuczciwych potrąceniach, co zapobiega problemom finansowym po wypowiedzeniu w tym drogim mieście. (212 słów)