Kryteria przejęcia w miejsce najemcy dla lokalu użytkowego w Amsterdamie
Przejęcie w miejsce najemcy lokalu użytkowego w Amsterdamie: nowy najemca zajmuje miejsce obecnego. Odkryj specyficzne kryteria, procedury w Sądzie w Amsterdamie (Parnassusweg 220) oraz prawa najemców i wynajmujących.
W Amsterdamie przejęcie w miejsce najemcy lokalu użytkowego to powszechny proces przy biurach, sklepach i magazynach w centrum lub na obrzeżach, takich jak Zuidas. Wynajmujący może zaproponować nowego najemcę, ale musi to spełniać surowe przepisy Ustawy o najmie rzeczy. W przypadku sporów możesz zwrócić się do Sądu w Amsterdamie, Parnassusweg 220 lub Punktu Porad Prawnych w Amsterdamie, Vijzelstraat 77 po darmową poradę.
Czym jest przejęcie w miejsce najemcy w Amsterdamie?
Przejęcie w miejsce najemcy oznacza, że nowy najemca przejmuje bieżącą umowę, często przy sprzedaży firmy lub upadłości. W Amsterdamie, z jego dynamicznym rynkiem nieruchomości, komisja ds. czynszów sprawdza, czy nowa strona pasuje do lokalu, np. jednostka handlowa na Kalverstraat.
Wynajmujący składa wniosek do komisji ds. czynszów. Po zatwierdzeniu może dojść do przejęcia. W przypadku odrzucenia możesz wnieść apelację do Sądu w Amsterdamie.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Ważne ustawy:
- Ustawa o najmie rzeczy (Whz): Artykuły 7:900-7:905 regulują przejęcie w miejsce najemcy dla lokali użytkowych w Amsterdamie.
- Ustawa o przejęciu w miejsce najemcy lokali użytkowych: Specyficzne procedury, stosowane lokalnie.
- Rozporządzenie o przejęciu w miejsce najemcy: Konkretne warunki, istotne dla regionu Noord-Holland.
Wynajmujący musi udowodnić kryteria takie jak wypłacalność. W Amsterdamie komisja dodatkowo zwraca uwagę na zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego.
Kryteria przejęcia w miejsce najemcy w Amsterdamie
Komisja ds. czynszów sprawdza:
- Wiarygodność: Pozytywny raport kredytowy, brak upadłości. Sprawdź w Punkcie Porad Prawnych w Amsterdamie, Vijzelstraat 77.
- Przeznaczenie: Odpowiednie użytkowanie, np. gastronomia w De Pijp pozostaje gastronomią.
- Wypłacalność finansowa: Dowód w formie zaświadczenia bankowego dla amsterdamskich stawek czynszu.
- Brak uciążliwości: Brak ryzyka dla sąsiadów w gęsto zaludnionych dzielnicach.
- Zgoda wynajmującego: Wymagana pisemna zgoda.
Praktyczne przykłady z Amsterdamu
Przykłady z praktyki:
| Sytuacja | Możliwe? | Powód |
|---|---|---|
| Sklep na Damrak: nowy detalista z solidnymi finansami | Tak | Spełnia wszystkie kryteria |
| Biuro na Zuidas: strona z długami | Nie | Niewypłacalność finansowa |
| Magazyn Westpoort: odpowiednia firma przemysłowa | Tak | Odpowiednie i wypłacalne |
Procedura w Amsterdamie
1. Wynajmujący składa wniosek do komisji ds. czynszów.
2. Ocena kryteriów (4-6 tygodni).
3. W przypadku sprzeciwu: posiedzenie ustne w Sądzie w Amsterdamie, Parnassusweg 220.
4. Przejęcie po zgodzie.
Po poradę: odwiedź Punkt Porad Prawnych w Amsterdamie, Vijzelstraat 77 lub skonsultuj się z lokalnym prawnikiem ds. nieruchomości.