Podwyżka czynszu zależna od dochodu: zasady i wyjaśnienia
**Podwyżka czynszu zależna od dochodu** dostosowuje cenę czynszu na podstawie Twoich dochodów, z ochroną dla niższych dochodów w Amsterdamie. Uregulowane od 2015 r. w Rozporządzeniu w sprawie podwyżek czynszu. Tutaj dowiesz się, jak to działa, jakie obowiązują zasady i jakie masz prawa jako najemca.
Czym jest podwyżka czynszu zależna od dochodu?
Wynajmujący może corocznie podwyższyć czynsz, jeśli Twoje łączne dochody gospodarstwa domowego wzrosły. Dotyczy to sektora wolnego i mieszkań z subsydiowanym czynszem w Amsterdamie, nie dotyczy najmu socjalnego ani mieszkań na własność. Podwyżka podąża za Wskaźnikiem dochodów czynszowych z CBS, ale nie może przekroczyć Twojego własnego wzrostu dochodów.
Podstawa prawna: które przepisy obowiązują w Amsterdamie?
Zasady określają:
- Artykuł 7:209a Kodeksu cywilnego: Limit podwyżek czynszu w sektorze wolnym.
- Rozporządzenie w sprawie podwyżek czynszu 2023: Dokładne metody obliczania.
- Wskaźnik dochodów czynszowych (CBS): Maksymalna norma podwyżki.
Uwaga w Amsterdamie: Nie stosuje się do najmu socjalnego (towarzystwa mieszkaniowe), długoterminowych umów (>10 lat) ani czynszu czasowego, takiego jak pokoje studenckie. W sporach: Sąd Rejonowy w Amsterdamie, Parnassusweg 220. Bezpłatna porada: Biuro Prawne Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Jak obliczana jest podwyżka czynszu?
Trzy czynniki określają maksymalną podwyżkę:
- Wskaźnik dochodów czynszowych: Np. 3,5% w 2024 r. (sprawdź CBS).
- Twój wzrost dochodów: Maksymalnie Twój, jeśli wyższy niż wskaźnik.
- Limit ustawowy: Nie powyżej 100% wskaźnika.
Przykład dla Amsterdamu:
| Sytuacja | Bieżący czynsz | Wskaźnik dochodów czynszowych | Twój wzrost dochodów | Maksymalna podwyżka |
|---|---|---|---|---|
| Dochód +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2% z €1.200) |
| Dochód +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5% z €1.200) |
| Dochód bez zmian | €1.200 | 3,5% | 0% | Brak podwyżki |
Wskazówka dla Amsterdamu: W przypadku sporu co do weryfikacji dochodów, złóż sprzeciw u wynajmującego lub skieruj sprawę do Sądu Rejonowego w Amsterdamie (Parnassusweg 220). Zacznij od Biura Prawnego Amsterdam (Vijzelstraat 77) po bezpłatną pomoc.