Dochódowa podwyżka czynszu w mieszkaniach komunalnych w Amsterdamie

W Amsterdamie, gdzie brakuje mieszkań, a najemcy komunalni często mają do czynienia z towarzystwami takimi jak Ymere czy De Key, wynajmujący w przypadku przekroczenia granicy zaokrąglania najpierw stosuje dochódową podwyżkę czynszu, uregulowaną w art. 7:247 Kodeksu cywilnego (BW). W 2024 r. czynsz w stolicy może wzrosnąć maksymalnie o 5% plus inflacja dla średnich dochodów (ok. 45 000–55 000 €), wzrastając do 10% przy wyższych dochodach. Jest to dodatek do regularnej podwyżki i dotyczy specjalnie amsterdamskich towarzystw mieszkaniowych wskazanych przez Autoriteit Wonen. Otrzymasz propozycję z Twoją klasą dochodową (niski/średni/wysoki), opartą na danych Urzędu Skarbowego (Belastingdienst). Jeśli nie zaakceptujesz, Huurcommissie – z siedzibą w Amsterdamie – przeprowadzi mediację, lub sędzia z Rechtbank Amsterdam wyda decyzję. Przykład: przy bazowym czynszu 650 € w amsterdamskim kompleksie np. w Noord lub Zuidoost, przy średnim dochodzie wyniesie on 715 €. Jeśli nie zapłacisz, nastąpi ściągnięcie należności przez Stadsbank van Lening i możliwe eksmisja przez komornika. Wyjątki dotyczą osób o minimalnych dochodach z dodatkiem mieszkaniowym (huurtoeslag) od gminy. Sprawdź umowę pod kątem amsterdamskich klauzul i złóż odwołanie do Huurcommissie lub Woonbond Amsterdam w przypadku nierozsądnych propozycji. Ten system, wprowadzony z powodu napiętego rynku, zapobiega bezpośredniemu wypowiedzeniu i daje czas na dostosowanie. Śledź sytuację za pomocą Huurregister i lokalnych portali takich jak Amsterdam.nl/wonen. W mieście rośnie presja z powodu przegrzanego rynku, ale ochrona prawna pozostaje nienaruszona. (248 słów)