Granice dochodowe dla podwyżek czynszu zależnych od dochodu w Amsterdamie
W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest pod wysokim ciśnieniem z powodu niedoboru ofert, wysokość podwyżki czynszu zależnej od dochodu zależy od ścisłych granic dochodowych. Organizacje mieszkaniowe takie jak Ymere i De Key wykorzystują dane Urzędu Skarbowego do określenia Twojego brutto dochodu. Zrozum te progi, aby uniknąć nieoczekiwanych podwyżek w swoim mieszkaniu najmowanym w Amsterdamie, zwłaszcza w popularnych dzielnicach takich jak Jordaan czy Oost.
Aktualne granice dochodowe dla Amsterdamu
W 2024 roku na poziomie krajowym obowiązuje granica €47 699 dla osób samotnych i €52 671 dla osób wspólnie zamieszkujących (tymczasowa decyzja podatkowa). W Amsterdamie, z wieloma mieszkaniami socjalnymi, powyżej tych kwot czynsz może wzrosnąć maksymalnie o 5%, w zależności od dokładnego dochodu i lokalnych przepisów. Poniżej granicy podwyżka jest ograniczona do ogólnego procenta, ale uwaga: gmina Amsterdam ściśle monitoruje to za pośrednictwem Huurteams.
Jak dokonywane jest obliczanie w Amsterdamie?
Twój wynajmujący w Amsterdamie otrzymuje dane dochodowe za pośrednictwem Waarderingskamer. Podwyżka jest obliczana jako: (dochód - granica) x czynnik (często 0,5% za każde €1000 powyżej progu), z absolutnym maksimum 5%. Dochód partnera jest w pełni wliczany, dodatki takie jak huurtoeslag nie. W listach od amsterdamskich korporacji znajdziesz szczegółową specyfikację; zawsze ją sprawdź i w razie wątpliwości skonsultuj się z Juridisch Loket w Amsterdamie.
Co jeśli Twój dochód zmieni się w Amsterdamie?
W przypadku spadku dochodu, na przykład z powodu utraty pracy na dynamicznym rynku pracy w Amsterdamie, możesz w ciągu trzech miesięcy wnioskować o ponowną ocenę, przedstawiając dowody takie jak niedawny pasek wypłaty lub decyzję o świadczeniu. Może to skutkować obniżką czynszu. Natychmiast poinformuj swojego wynajmującego i w razie potrzeby zaangażuj Woonbond lub Amsterdamską Organizację Najemców w celu wsparcia w negocjacjach.