Wpływ granicy odgórnej na podwyżki czynszu w Amsterdamie
W Amsterdamie podwyżki czynszu silnie wpływają na granicę odgórną i Twoje świadczenie na czynsz, zwłaszcza na napiętym rynku socjalnego wynajmu. Poznaj specyficzne zasady dla mieszkań socjalnych i wolnorynkowych w mieście oraz jak wnieść sprzeciw przeciwko zbyt wysokim podwyżkom u korporacji takich jak Ymere czy Rochdale.
Podwyżka czynszu i świadczenie w Amsterdamie
W Amsterdamie, gdzie średni czynsz za mieszkania socjalne wynosi około 650 €, roczna podwyżka (maks. 5,3% w 2024 r.) może bezpośrednio przesunąć granicę odgórną. Świadczenie na czynsz rekompensuje do granicy obniżki jakościowej (808,06 € miesięcznie), ale przy wyższych czynszach w dzielnicach takich jak Bijlmer czy Noord świadczenie spada, gdy Twój dochód osiągnie granicę. Przy dochodach powyżej 35 000 € często tracisz całkowicie prawo do świadczenia za mieszkania powyżej 879 €, co w mieście jest powszechne ze względu na wysokie ceny nieruchomości.
Najemcy w amsterdamskim wolnym sektorze z czynszem startowym (do 390 €) korzystają ze świadczenia dłużej, ale podwyżki wynikające z surowej samo-regulacji gminy są wliczane. Uwaga: w projektach nowych budynków wokół Oostelijk Havengebied podwyżki mogą szybciej wpłynąć na świadczenie.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Regulowane w Ustawie o dobrym wynajmowaniu, Rozporządzeniu dotyczącym ustalania czynszu oraz lokalnym amsterdamskim rozporządzeniu o zakwaterowaniu. Podwyżki czynszu muszą być zapowiedziane pisemnie przed 1 maja, a korporacje mieszkaniowe muszą uwzględniać miejską presję na rynek mieszkaniowy. Komisja Czynszowa w Amsterdamie rozpatruje wiele spraw specyficznych dla regionu.
Co możesz zrobić w Amsterdamie?
Sprawdź swój kontrakt najmu za pośrednictwem platformy Woonspace gminy i wnieś sprzeciw przeciwko nieuzasadnionym podwyżkom do Huurcommissie lub za pośrednictwem pomocy prawnej Juridisch Loket w Oost lub West. Użyj kalkulatora świadczenia na czynsz Belastingdienst, aby symulować efekty, i sprawdź lokalne kampanie takie jak 'Geen Greed' po aktualne wskazówki przeciwko nadmiernym podwyżkom czynszu.