Czysty czynsz vs całkowity czynsz przy dodatku mieszkaniowym w Amsterdamie
Dla mieszkańców Amsterdamu czynsz (huurprijs) odgrywa kluczową rolę przy dodatku mieszkaniowym (huurtoeslag). Czysty czynsz (kale huurprijs) (bez opłat za usługi) różni się od całkowitego czynszu (totale huurprijs) (włącznie ze wszystkim). Sociale Verzekeringsbank (SVB) decyduje, który stosuje się, na podstawie umowy najmu. Ten artykuł dla Amsterdamu wyjaśnia to, z lokalnymi przykładami i krokami w przypadku problemów.
Różnica między czystym a całkowitym czynszem
Czysty czynsz (kale huurprijs): Podstawowa stawka za samo mieszkanie, bez mediów, opłat za usługi czy administracji. Tak jak podano w umowie.
Całkowity czynsz (totale huurprijs): Wszystko razem, włącznie z obowiązkowymi opłatami za usługi, gazem, wodą, prądem i czasem internetem – brutto czynsz (bruto huur).
Zazwyczaj SVB stosuje czysty czynsz (kale huurprijs), ale w amsterdamskich umowach z zintegrowanymi kosztami może liczyć się całkowity.
Prawne przepisy dla Amsterdamu
Na podstawie Ustawy o pracy i pomocy społecznej (Wet werk en bijstand - Wwb) oraz wytycznych SVB. Ważne dla Amsterdamu:
- Czysty czynsz (kale huurprijs) jest standardem, chyba że umowa łączy opłaty za usługi.
- Limit czynszu na 2024: € 879,66 (samotny). Powyżej tej kwoty w Amsterdamie często brak lub mniejszy dodatek.
- Sprawdź na SVB.nl lub huurtoeslag.nl.
Przykłady z Amsterdamu
Przykład 1: Standardowy czynsz w Amsterdamie
Sytuacja: Apartament w De Pijp, € 850/miesiąc czysty czynsz, plus € 150 opłaty za usługi (gaz, woda, utrzymanie).
Czysty: € 850 | Całkowity: € 1.000
Dodatek: SVB używa € 850. Powyżej € 879,66? Możliwy brak dodatku, chyba że niski dochód.
Przykład 2: All-in czynsz w Amsterdamie
Sytuacja: Studio w Oost, umowa € 950 wszystko w cenie (czynsz + usługi + media).
Czysty: € 700 (określony) | Całkowity: € 950
Dodatek: Jeśli umowa podaje całkowity, liczy się € 950. Sprawdź u wynajmującego!
Co zrobić, jeśli dodatek jest za niski w Amsterdamie?
1. Sprawdź umowę najmu i obliczenia SVB.
2. Poproś o dowód czynszu u wynajmującego.
3. Złóż sprzeciw do SVB w ciągu 6 tygodni.
Lokalna pomoc:
- Sąd w Amsterdamie (Rechtbank Amsterdam): Parnassusweg 220 – dla sporów.
- Punkt Porad Prawnych w Amsterdamie (Juridisch Loket Amsterdam): Vijzelstraat 77 – darmowe porady (020-5338430).
- Gmina Amsterdam: Zespół ds. Czynszu przez amsterdam.nl/huurteam.
Wskazówka: Użyj próbnego obliczenia SVB. Przy umowach all-in w Amsterdamie często spory – daj sprawdzić!