Liberalne umowy najmu a system punktowy w Amsterdamie

W Amsterdamie liberalne umowy najmu nie podlegają systemowi punktowemu i dotyczą mieszkań z wolnego rynku o czynszu powyżej 808,06 € (2024). Brak obowiązkowej kontroli punktów; swobodne negocjacje cenowe. Zalety dla wynajmujących: wyższe czynsze dzięki napiętej sytuacji na amsterdamskim rynku mieszkaniowym, krótszy okres wypowiedzenia wynoszący 2 miesiące. Najemcy często korzystają z lepszej jakości mieszkań w popularnych dzielnicach, takich jak De Pijp czy Oud-Zuid. Przejście na umowę liberalną: przy ponad 145 punktach lub czynszu powyżej 752 € staje się ona społeczno-liberalna – sprawdź to za pośrednictwem towarzystw mieszkaniowych, takich jak Ymere czy De Key. Prawa w Amsterdamie: 2-miesięczny okres wypowiedzenia, brak regulacji, możliwość złożenia sprzeciwu jedynie w przypadku wprowadzenia w błąd. Porównanie z sektorem społecznym: większa ochrona, ale niższy pułap ze względu na ekstremalny niedobór mieszkań. Lokalne trendy: liberalizacja gwałtownie rośnie z powodu niedoboru ponad 40 000 mieszkań; wiele nowych budynków we wschodniej i północnej części miasta od razu przechodzi na umowy liberalne. Wskazówka: negocjuj ściśle klauzulę indeksacyjną w kontekście rosnących czynszów w Amsterdamie. Aspekty prawne: art. 7:251 Kodeksu cywilnego (BW). Dodatek mieszkaniowy jest rzadkością, chyba że dotyczy niskich dochodów w gminach podmiejskich. Ten segment oferuje elastyczność w chaosie amsterdamskiego rynku najmu, ale zwróć uwagę na ryzyka, takie jak lichwa czynszowa w centrum miasta.