Od sektora socjalnego do wolnego sektora w Amsterdamie: granica liberalizacji
W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty, powyżej 879,66 € (2024) obowiązuje reżim wolnego sektora: mniejsza ochrona najemców, wolne ustalanie cen i brak kontroli Huurcommissie. Zachowujesz jednak ochronę przed wypowiedzeniem, kluczową w mieście o wysokich cenach nieruchomości.
Charakterystyka wolnego sektora w Amsterdamie
Umowy najmu w amsterdamskim wolnym sektorze są elastyczniejsze, często z okresem trwania 2 lat. Coroczna indeksacja jest powszechna, dostosowana do rosnących kosztów w dzielnicach takich jak De Pijp czy Oud-Zuid. Spory rozpatruje sąd rejonowy w Amsterdamie, znany z efektywnego rozstrzygania konfliktów najmu.
Przejście z socjalnego na liberalny w Amsterdamie
Przejście następuje automatycznie przy czynszu powyżej granicy liberalizacji. Dodatek mieszkaniowy pozostaje możliwy do 1100 € dla młodych poniżej 23 lat, co jest mile widzianą regulacją w mieście, gdzie młodzi ledwo znajdują przystępne mieszkania. W przypadku "scheefwonen" – powszechnego w Amsterdamie z powodu długiego zamieszkiwania – stosuje się stopniową liberalizację poprzez "scheefwonerregeling".
- Ochrona: Brak przymusowej eksmisji, nawet w warunkach niedoboru mieszkań w Amsterdamie.
- Podwyżka czynszu: Negocjuj z wynajmującym lub zaakceptuj indeksację; lokalni pośrednicy zalecają poradę prawną.
- Rok bazowy WOZ: istotny dla kosztów usług, zwłaszcza w luksusowych apartamentach wokół Vondelpark.
Regeling liberalisatie huurprijs określa granicę na poziomie krajowym, ale w Amsterdamie dodatkowe czynniki, takie jak punktacja przy nowych budynkach w Zuidas. Wskazówka: sprawdź umowę najmu pod kątem ukrytych klauzul i skonsultuj się z Juridisch Loket Amsterdam po darmową poradę.