Granica liberalizacji systemu punktowego w Amsterdamie: wpływ na Twój lokal najmu
System granicy liberalizacji punktowej określa w Amsterdamie, czy lokal najmu pozostaje w sektorze socjalnego najmu, czy przechodzi do sektora wolnego. Od 2024 roku obowiązuje zaostrzony reżim z systemem punktowym opartym na cenie czynszu, lokalizacji i jakości lokalu. Na amsterdamskim rynku mieszkaniowym, z ekstremalnym niedoborem podaży, wiele lokali szybko przekracza granicę, co prowadzi do wyższych czynszów. Niniejszy artykuł omawia system, lokalne konsekwencje oraz opcje prawne dla najemców i wynajmujących w Amsterdamie.
Czym jest granica liberalizacji systemu punktowego dla Amsterdamu?
W Amsterdamie system punktowy jest kluczowy ze względu na wysokie ceny nieruchomości i presję. Rząd chroni sektor socjalny, aby zagwarantować przystępny czynsz dla średnich i niskich dochodów. Czynniki takie jak wartość WOZ, powierzchnia, lokalizacja w popularnych dzielnicach (np. Centrum, De Pijp) i udogodnienia są brane pod uwagę. Jeśli wynik przekroczy granicę liberalizacji (około 270 punktów w 2024 roku), wynajmujący może stosować wolne ceny, często znacznie powyżej 1100 € miesięcznego czynszu.
- Cena czynszu: Wyższy czynsz netto daje więcej punktów.
- Lokalizacja: Lokale w atrakcyjnych obszarach Amsterdamu uzyskują maksymalną liczbę punktów.
- Jakość: m², liczba pokoi, luksusowe wykończenie i etykieta energetyczna.
- Wiek i stan: Nowsze lub wyremontowane budynki otrzymują dodatkowe punkty.
Dla amsterdamskich najemców oznacza to: sprawdź punkty swojego lokalu za pośrednictwem Huurcommissie, aby zweryfikować, czy liberalizacja jest zgodna z prawem.
Podstawa prawna i zastosowanie w Amsterdamie
System jest uregulowany w Ustawie o społecznym najmie. Odpowiednie źródła:
- Artykuł 1.1 Ustawy o społecznym najmie: Definiuje kryteria liberalizacji.
- Ustawa o dodatku mieszkaniowym: Granica dla dodatku (879 € w 2024 roku).
- Polityka najmu Gminy Amsterdam: Lokalne wyjaśnienie.
Od 1 stycznia 2024 roku granica została obniżona do około 270 punktów, aby zachować więcej socjalnego najmu, ale w Amsterdamie wiele średniej wielkości lokali pozostaje tuż powyżej ze względu na wysokie wartości WOZ.
Jak obliczyć punkty w Amsterdamie?
Huurcommissie oblicza punkty według wzoru: Punkty = (WOZ x współczynnik) + powierzchnia + udogodnienia + premia za lokalizację. Lokalizacje w Amsterdamie często dają 10-20 dodatkowych punktów.
| Czynnik | Opis | Punkty (przykład dla Amsterdamu) |
|---|---|---|
| Wartość WOZ | Gminna wycena | 400 000 € = 145 punktów |
| Powierzchnia | Powierzchnia mieszkalna w m² | 70 m² = 50 punktów |
| Lokalizacja | System kodów pocztowych | Centrum/Amsterdam = 25 punktów |
| Etykieta energetyczna | Etykieta A do G | Etykieta B = 12 punktów |
| Udogodnienia | Windy, balkon itp. | 3-pokojowy + balkon = 35 punktów |
Całkowity wynik powyżej 270 punktów? Sektor wolny. Użyj narzędzia online Huurcommissie.
Konsekwencje dla amsterdamskich najemców i wynajmujących
Najemcy: Po liberalizacji brak zamrożenia czynszu; nowe umowy mogą być o 30-50% droższe. Dodatek mieszkaniowy kończy się powyżej 879 €. Zgłoś się do Sądu w Amsterdamie (Parnassusweg 220) lub Punktu Poradnictwa Prawnego w Amsterdamie (Vijzelstraat 77) po darmową poradę i sprzeciw.
Wynajmujący: Wolność w ustalaniu cen, ale muszą udowodnić liberalizację przy kontroli. W Amsterdamie surowsze egzekwowanie przez gminę.
Praktyczne wskazówki dla Amsterdamu
- Sprawdź punkty przy podwyżce czynszu.
- Sprawdź stronę gminy w sprawie lokalnych przepisów.
- Prawo przejściowe: Istniejące umowy socjalne pozostają chronione.
W konkretnych przypadkach: skonsultuj się z Sądem w Amsterdamie lub Punktem Poradnictwa Prawnego. Bądź na bieżąco za pośrednictwem biuletynów Woonbond.