Maksymalne zasady podwyżek czynszu po liberalizacji w Amsterdamie

W wolnym sektorze Amsterdamu po liberalizacji nie obowiązują ustawowe maksima podwyżek czynszu; strony negocjują swobodnie, często rocznie z CPI +2-3%, ale z powodu ekstremalnego niedoboru mieszkań w mieście podwyżki dochodzą do 8-12% w dzielnicach takich jak De Pijp i Oud-Zuid. Czynsz socjalny pozostaje ograniczony do inflacji (3,3% w 2024) plus ulepszeń przez korporacje takie jak Ymere lub De Key. Przepisy przejściowe: w pierwszym roku liberalizacji maks. 5% dla istniejących najemców, ze skalą 1. rok 4%, 2. 5%, potem swobodnie. Ustawa o dobrym zarządzaniu wynajmem (2019) zabrania nieuzasadnionych podwyżek; Komisja Czynszowa (Huurcommissie) sprawdza rozsądność na skargę, szczególnie istotne przy amsterdamskich inwestorach. Indeksacja następuje według inflacji CBS. Najemcy podpisują propozycję podwyżki czynszu lub zgadzają się milcząco po 2 miesiącach. Spory rozstrzyga sąd rejonowy w Amsterdamie. Lokalna praktyka: niedobór w Randstad napędza wolny sektor Amsterdamu do podwyżek 7-12%, z protestami przy Woonprotest. Gmina Amsterdam promuje stałe okresy czynszu w umowach za pomocą wzorcowych pism. Wpływ fiskalny: wyższy czynsz obniża odliczenie odsetek od hipoteki. Podczas pandemii obowiązywały tymczasowe limity; teraz miasto opowiada się za surowszymi zasadami przeciwko spekulacji. Przyszłość: dyrektywa UE o przystępnym czynszu i Amsterdamskie Porozumienie o Budownictwie Mieszkaniowym mogą wprowadzić nowe granice. To ostro oddziela sektory amsterdamskie.