Maksymalne procentowe podwyżki czynszu w sektorze regulowanym 2024: Amsterdam

Na rok 2024 maksymalny procent podwyżki czynszu w sektorze regulowanym w Amsterdamie został ustalony na poziomie 2,3% dla mieszkań socjalnych, na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych. Na amsterdamskim rynku najmu, gdzie popyt na mieszkania w przystępnych cenach jest ogromny, podwyżka w sektorze regulowanym nie może przekroczyć tego procentu, chyba że zostanie zatwierdzona przez Urząd Mieszkalnictwa (Autoriteit Wonen). W sektorze przejściowym w dzielnicach takich jak Jordaan czy Oud-West obowiązuje stopniowy wzrost, nigdy nieprzekraczający 5% rocznie, aby ułatwić przejście do sektora wolnego w obliczu miejskiego zatłoczenia. Właściciele mieszkań w Amsterdamie muszą uzasadnić podwyżkę dokumentem Certyfikatu Jakości (Keurmerk) lub decyzją ministerialną. Koszty eksploatacyjne, takie jak składki na wspólnotę mieszkaniową (VvE) dla kamienic nad kanałami, mogą być podwyższane oddzielnie, ale wyłącznie na podstawie rzeczywistych wzrostów kosztów, na przykład związanych z konserwacją zabytkowych fasad. Najemcy korzystający z dodatku mieszkaniowego odnoszą pośrednie korzyści, ponieważ dodatek kompensuje podwyżkę – co jest kluczowe w mieście, gdzie średnie czynsze znacznie przekraczają poziom krajowy. Sprawdź wysokość swojego czynszu za pomocą systemu wyceny nieruchomości (system punktowy WOZ): przy granicy liberalizacji (około 900 euro) możesz przejść do sektora wolnego, co w Amsterdamie często prowadzi do znacznych podwyżek cen. W przypadku sporu możesz zwrócić się do Komisji ds. Najmu, która podejmuje decyzję w ciągu 6 tygodni, lub lokalnie do Amsterdams Huurteam po bezpłatną poradę. Bądź czujny na terminowe płatności, aby uniknąć przymusowego eksmisji, szczególnie w kontekście zaostrzonego egzekwowania przepisów przez gminę. Te regulacje, uzupełnione amsterdamską polityką przeciwdziałania spekulacjom, chronią przystępne czynsze w stolicy.