Zapobieganie nadużyciom umów krótkoterminowych w Amsterdamie
Na amsterdamskim rynku najmu wynajmujący często nadużywają art. 7:232 KC, aby obejść ochronę najemcy, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach takich jak Jordaan i De Pijp. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 KC ustanowił, że nieważne umowy czasowe są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony z pełną ochroną najemcy.
Rozpoznawanie nadużyć w Amsterdamie
Najczęstsze nadużycia w Amsterdamie to powtarzane krótkoterminowe umowy z tym samym najemcą lub wynajem bez pilnej przyczyny, takiej jak tymczasowa pustostan między najemcami ekspatami. Komisja Najmu i sąd rejonowy w Amsterdamie kontrolują to rygorystycznie: wymagany jest dowód tymczasowości, np. dokumentacja remontów w starych budynkach lub własne użytkowanie dla rodziny. Gmina Amsterdam monitoruje to za pośrednictwem zgłoszeń na stronie Rady Mieszkaniowej Amsterdamu.
Sankcje i grzywny specyficzne dla Amsterdamu
W przypadku stwierdzenia nadużycia sąd rejonowy w Amsterdamie może zobowiązać wynajmującego do zapłaty zaległego odszkodowania za czynsz, kosztów postępowania i kar umownych. Możliwe jest ściganie karne w przypadku umyślności, zgodnie z art. 7:283 KC. Najemcy mogą składać zgłoszenia do Urzędu ds. Mieszkalnictwa lub Amsterdamskiej Służby Mieszkaniowej w celu ukierunkowanego dochodzenia. Lokalne grzywny od gminy mogą sięgać tysięcy euro w przypadku powtarzających się naruszeń.
Orzecznictwo takie jak ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 z sądu w Amsterdamie ilustruje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikające z fałszywych obietnic tymczasowości, z szczególnym naciskiem na napięty rynek mieszkaniowy.