Obowiązki utrzymaniowe wynajmującego i najemcy w Amsterdamie

Artykuł 7:206 Kodeksu cywilnego (BW) określa podział obowiązków utrzymaniowych w amsterdamskich mieszkaniach na wynajem: wynajmujący odpowiada za remonty kapitalne, takie jak naprawy dachu, fundamentów oraz elewacji w kamienicach nad kanałami, natomiast najemca zajmuje się drobnymi naprawami, takimi jak malowanie, wymiana zamków czy naprawa kranów. Usterki należy zgłaszać niezwłocznie na piśmie lub za pośrednictwem aplikacji Amsterdamse Huurpunt. Wynajmujący ma obowiązek dokonać naprawy w ciągu 6 tygodni, w przeciwnym razie możliwe jest obniżenie czynszu nawet do 100%. Najemca nie może samodzielnie wykonywać prac kapitalnych, np. wymiany kotła grzewczego w starym budownictwie. W przypadku sporu rozstrzyga Komisja ds. Najmu (Huurcommissie), przy wsparciu Woonbond Amsterdam. Przykłady: - Najemca naprawia cieknący kran w kuchence i potrąca koszty z czynszu; - Wynajmujący wymienia kocioł w zabytkowym budynku. Dokumentuj wszelkie usterki za pomocą zdjęć i zgłaszaj je do gminy poprzez Meldpunt Openbare Ruimte. W przypadku zaniedbań możliwe jest rozwiązanie umowy najmu przez sąd. Wzorcowe umowy od Parool lub Huurteam precyzują zakres obowiązków. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania mieszkania w czystości oraz niezwłocznego zgłaszania szkód, szczególnie w związku z problemami wilgoci w amsterdamskiej starówce. Wynajmujący przeprowadza coroczną kontrolę, zwłaszcza w kontekście przepisów dotyczących klasy energetycznej C. W przypadku umowy najmu z opcją kupna w dzielnicy Zuidoost, najemca ponosi większą odpowiedzialność. Porady: - Przeprowadź inspekcję mieszkania przed wprowadzeniem się, korzystając z checklisty !WOON; - Osoby o niskich dochodach mogą ubiegać się o dotacje poprzez Amsterdams Ondernemingsfonds lub Wmo-onderhoud. Sądy w Amsterdamie surowo karzą zaniedbania, nakładając wysokie koszty. Współpraca z lokalnymi spółdzielniami mieszkaniowymi może zapobiec konfliktom. Woonbond Amsterdam oferuje bezpłatne porady i checklisty. Dzięki temu Twoje amsterdamskie mieszkanie pozostanie zdatne do zamieszkania, a relacje – dobre, pomimo napiętego rynku najmu.