Terug naar Encyclopedie

Obowiązek utrzymania nieruchomości przez wynajmującego w Amsterdamie: Co zrobić, gdy naprawy się opóźniają?

Co zrobić w przypadku opóźniających się napraw w Amsterdamie? Od wezwania do zapłaty po obniżkę czynszu: chroń swoje prawa przed niedbałymi wynajmującymi w kamienicach nad kanałami za pomocą tego lokalnego planu krok po kroku.

2 min leestijd

Obowiązek utrzymania nieruchomości przez wynajmującego w Amsterdamie: Co zrobić, gdy naprawy się opóźniają?

Na tętniącym życiem rynku najmu w Amsterdamie wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia dużego remontu i usuwania usterek, zwłaszcza w ikonicznych kamienicach nad kanałami i nowoczesnych apartamentowcach. Co zrobić, gdy naprawy się opóźniają z powodu natłoku pracy lub biurokracji? Poznaj swoje prawa dzięki temu amsterdamskiemu planowi krok po kroku.

Prawne obowiązki w Amsterdamie

Artykuł 7:206 Kodeksu cywilnego (BW) zobowiązuje wynajmującego do utrzymywania mieszkania w dobrym stanie, co w Amsterdamie jest kluczowe ze względu na stare budynki z typowymi problemami, takimi jak przeciekające dachy czy przestarzałe kotły c.o. Drobne naprawy, takie jak zepsuta żarówka, spoczywają na najemcy, ale przecieki, zepsute ogrzewanie czy pleśń spowodowana wilgocią – częste w mieście – należą do wynajmującego. Gmina Amsterdam ściśle kontroluje minimalną jakość mieszkaniową na podstawie Huisvestingsverordening.

Kroki w przypadku braku zgodności w stolicy

Najpierw wyślij formalne wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling) listem poleconym lub e-mailem z realistycznym terminem, np. 14 dni. Naprawa nadal się opóźnia? W Amsterdamie możesz samodzielnie zatrudnić certyfikowanego wykonawcę i dochodzić kosztów na podstawie artykułu 7:209 BW. W pilnych przypadkach, takich jak mróz w kamienicy nad kanałem bez ogrzewania, natychmiast skieruj sprawę do sądu w celu uzyskania zaliczki lub środków awaryjnych. Lokalne instytucje, takie jak Woonspoorbureau Amsterdam, oferują bezpłatne porady.

Obniżka czynszu i amsterdamskie wskazówki

W przypadku usterek domagaj się obniżki czynszu, do 100% w razie nieprzydatności do zamieszkania – pomyśl o powodziach spowodowanych wysokim stanem wód w kanałach. Huurcommissie w Amsterdamie doradza w sprawie uczciwych procentów obniżki, często 20-50% przy uszkodzonej windzie lub izolacji. Zgłaszaj poważne przypadki również do gminy, aby nałożyć kary na wynajmujących. Zachowuj wszystkie faktury, zdjęcia i korespondencję dla kantonrechtera w Amsterdamie. Tak chronisz się na ciasnym rynku najmu. (312 słów)