Podwynajem i wypowiedzenie w Amsterdamie: ryzyka i przepisy

W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty, podwynajem zawsze wymaga pisemnej zgody zarówno głównego najemcy, jak i wynajmującego; bez niej jest nielegalny i może prowadzić do natychmiastowego wypowiedzenia. Przy wypowiedzeniu głównej umowy najmu podwynajem kończy się automatycznie, chyba że wynajmujący – często spółka mieszkaniowa taka jak Ymere lub de Key – zgodzi się na kontynuację. Zgodnie z art. 7:267 Kodeksu Cywilnego (BW) podnajemca nie korzysta z ochrony przed wypowiedzeniem wobec głównego najemcy. Procedura: złóż wniosek o zgodę za pomocą wzorca umowy Huurcommissie, w tym kaucji i dowodu wypłacalności. Wynajmujący w Amsterdamie częściej odmawiają w przypadku niewywiązania się z umowy lub przeludnienia, zwłaszcza w popularnych dzielnicach De Pijp i Jordaan. Przykład z praktyki: student w Oost podnajmuje pokój przez Facebooka; przy wyjeździe głównego najemcy podnajemca musi natychmiast opuścić lokal, w przeciwnym razie grozi mu grzywna egzekucyjna. W sporze decyduje kantonrechter w Amsterdamie; podnajemcy często domagają się odszkodowania z powodu braku powiadomienia. Ochrona: umowa podwynajmu nie może trwać dłużej niż główna umowa najmu. Nielegalny podwynajem, powszechny przy Airbnb, prowadzi do kar do 21 750 € za przypadek od czasu surowszej Verordening Handhaving Verkort Verblijf 2023 gminy. W amsterdamskich mieszkaniach socjalnych obowiązują dodatkowe przepisy przeciwko łańcuchom wynajmu pokoi. Te postanowienia zapobiegają nadużyciom w mieście z 900 000 mieszkańców i długimi listami oczekujących. Zawsze sprawdzaj regulamin domu u amsterdamskiego wynajmującego i skonsultuj Parool Huurwijzer lub Juridisch Loket. (248 słów)