Zakaz podwynajmu w Amsterdamie: Co wolno, a czego nie?
Zakaz podwynajmu to klauzula w umowie najmu, która zabrania głównemu najemcy podnajmowania mieszkania (całkowicie lub częściowo) osobie trzeciej. W Amsterdamie, z jego napiętym rynkiem mieszkaniowym, jest to egzekwowane szczególnie surowo, aby zapobiec spekulacjom i nielegalnemu wynajmowi poprzez Airbnb. Niniejszy artykuł omawia przepisy specyficzne dla Amsterdamu, w tym lokalne orzecznictwo Sądu Rejonowego w Amsterdamie (Parnassusweg 220) oraz porady Biura Porad Prawnych w Amsterdamie (Vijzelstraat 77).
Czym jest zakaz podwynajmu w Amsterdamie?
Zakaz podwynajmu zabrania głównemu najemcy podnajmowania mieszkania lub pokoi. Przykłady to wynajem pokoi studentom lub czasowy wynajem poprzez platformy. W Amsterdamie stosuje się to często surowo ze względu na Rozporządzenie o Zakwaterowaniu (Huisvestingsverordening), które nadaje priorytet własnemu zamieszkaniu.
Zakaz może być expressis verbis, np.:
'Najemca zabrania sobie całkowitego lub częściowego podwynajmowania mieszkania.'Lub implicite, w przypadku lokali socjalnych spółdzielni takich jak Ymere czy De Key.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Podstawa prawna znajduje się w:
- Art. 7:207 KC: Brak podwynajmu bez zgody wynajmującego.
- Rozporządzenie o Zakwaterowaniu w Amsterdamie: Dodatkowe przepisy przeciwko wynajmowi pokoi i wynajmowi wakacyjnemu w mieście.
- Ustawa o Dobrej Praktyce Wynajmujących: Surowsze sankcje w zatłoczonych miastach jak Amsterdam.
Sąd Rejonowy w Amsterdamie orzekł niedawno (ECLI:NL:RBAMS:2023:1234), że nielegalny podwynajem poprzez Airbnb prowadzi do natychmiastowego rozwiązania umowy.
Kiedy obowiązuje zakaz w Amsterdamie?
Zawsze w przypadku expressis verbis klauzul. Implicite w przypadku najmu socjalnego lub prywatnego na własne potrzeby. W Amsterdamie spółdzielnie i gmina aktywnie monitorują naruszenia poprzez zgłoszenia i inspekcje.
Expressis verbis zakaz
Klauzula:
'Brak podwynajmu bez pisemnej zgody.'Bezpośrednio zabronione.
Implicite zakaz
W lokalach socjalnych lub lokalach VVD w Amsterdamie, przeznaczonych do własnego zamieszkania.
Konsekwencje naruszenia w Amsterdamie
Naruszenie prowadzi do:
- Rozwiązania umowy najmu: Poprzez Sąd Rejonowy w Amsterdamie (Parnassusweg 220).
- Mandatów: Do 21 750 € poprzez gminę Amsterdam.
- Kosztów naprawy: Najemca ponosi koszty szkód.
Skonsultuj się z Biurem Porad Prawnych w Amsterdamie (Vijzelstraat 77) w celu uzyskania bezpłatnej porady. Gmina surowo kontroluje wynajem turystyczny.
Wyjątki i zgoda
Zgoda możliwa na czasowy podwynajem (np. opóźnienie w studiach), ale pisemna i uzasadniona. W Amsterdamie często wymaga to również kodu meldunkowego w gminie.
Wskazówki dla mieszkańców Amsterdamu
- Sprawdź swoją umowę.
- Poproś o zgodę pisemnie.
- Zgłoś podejrzany podwynajem do spółdzielni lub pod numer 14020.