Rozwiązanie umowy najmu w Amsterdamie: procedura krok po kroku
Rozwiązanie umowy najmu w Amsterdamie oznacza, że umowa najmu między wynajmującym a najemcą kończy się przed uzgodnioną datą zakończenia. Może to nastąpić za pomocą oświadczenia o rozwiązaniu, zgody obu stron lub wyroku sądowego. Zasady określa Ustawa o najmie z 2015 r. oraz Kodeks Cywilny (BW). W Amsterdamie sprawy te rozpatruje Sąd Rejonowy Amsterdam (Parnassusweg 220). Niniejszy artykuł wyjaśnia, jak postępować jako najemca lub wynajmujący w Amsterdamie, jakie przysługują prawa oraz jakie kroki podjąć.
Czym jest rozwiązanie umowy najmu w Amsterdamie?
Rozwiązanie kończy umowę najmu przed terminem. Możliwe przyczyny:
- Siła wyższa: Np.大规模 renowacja lub problemy finansowe najemcy.
- Wina strony: Wynajmujący nie utrzymuje nieruchomości, lub najemca nie płaci.
- Porozumienie stron: Obie strony chcą zakończyć.
- Sąd: Na wniosek przed Sądem Rejonowym Amsterdam.
W Amsterdamie: zacznij od pisma o rozwiązaniu, następnie pozew do sądu. Patrz art. 7:278 BW.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Najważniejsze przepisy:
- BW Księga 7: Najem:
- Art. 7:278 BW: Rozwiązanie przez wynajmującego w przypadku zaległości czynszowych.
- Art. 7:280 BW: Najemca w przypadku braku warunków mieszkaniowych.
- Art. 7:281 BW: Sytuacje siły wyższej.
- Ustawa o najmie z 2015 r.:
- Art. 7:290 BW: W przypadku niewykonania umowy.
- Art. 7:291 BW: Procedura siły wyższej.
Kiedy rozwiązanie w Amsterdamie?
Przegląd powszechnych przypadków:
| Sytuacja | Przepis | Przez kogo? |
|---|---|---|
| Zaległości czynszowe (2+ miesiące) | 7:278 BW | Wynajmujący |
| Złe utrzymanie | 7:280 BW | Najemca |
| Renowacja/siła wyższa | 7:281 BW | Wynajmujący |
| Uciążliwość/podejrzane zachowanie | 7:290 BW | Obie strony |
| Porozumienie | 7:270 BW | Obie strony |
Plan kroków rozwiązania w Amsterdamie
Dostosowany do lokalnej procedury w Sądzie Rejonowym Amsterdam.
1. Wynajmujący w przypadku braku płatności
Kroki:
- Ustalenie zaległości: Dowód niepłacenia czynszu (2 miesiące+).
- Wysłanie wezwania: List polecony z terminem płatności (zazwyczaj 14 dni).
- Oświadczenie o rozwiązaniu: Pisemne wypowiedzenie z powodu braku płatności.
- Pozew do Sądu Rejonowego Amsterdam: Poprzez komornika, adres Parnassusweg 220.
- Posiedzenie: Sąd decyduje; w przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia możliwa eksmisja.
Wskazówka: Skonsultuj się z Biurem Porad Prawnych Amsterdam (Vijzelstraat 77) po darmową poradę.
2. Najemca w przypadku wad
- Zgłoszenie wady: Pisemnie do wynajmującego z dowodem (zdjęcia).
- Żądanie naprawy: Wyznaczenie rozsądnego terminu.
- Żądanie rozwiązania: W przypadku braku działania, wysłać pismo.
- Rozpoczęcie postępowania: Pozew poprzez Sąd Rejonowy Amsterdam.
3. Porozumienie
Sporządzić pisemny akt, podpisać, ewentualnie u notariusza. Zgłoś do Zespołu Najemców Amsterdam w celu sprawdzenia.
4. Siła wyższa/renowacja
Wynajmujący składa dowody; sąd waży interesy najemcy (często zwrot kosztów przeprowadzki).
Praktyczne wskazówki Amsterdam
- Lokalizacja sądu: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Wniesienie sprawy online poprzez rechtspraak.nl.
- Pomoc: Biuro Porad Prawnych Amsterdam, Vijzelstraat 77 (umówienie pn-sb). Zespół Najemców Amsterdam dla najemców.
- Koszty: Opłata sądowa 85-500 €; możliwe zwolnienie z kosztów.
- Czas: Postępowanie 3-6 miesięcy; windykacja szybsza.
- Unikalne dla Amsterdamu: Surowe zasady przy braku mieszkań; sąd dodatkowo chroni najemców.
Unikanie powszechnych błędów
- Brak listów poleconych: nieważne!
- Samodzielna eksmisja: karalne.
- Brak porady: Najpierw Loket lub prawnik.