Postępowanie o rozwiązanie umowy najmu w Amsterdamie: Prawo, prawa i kroki

W Amsterdamie postępowanie o rozwiązanie umowy najmu rozpoczyna się w Sądzie Rejonowym Amsterdam (Parnassusweg 220). W tym postępowaniu wynajmujący lub najemca wnosi do sędziego wydziału cywilnego o rozwiązanie umowy najmu, często z powodu niewykonania zobowiązań, takich jak zaległości czynszowe lub uciążliwość. Ta procedura jest ściśle uregulowana w Kodeksie Cywilnym (BW) i oferuje najemcom w mieście dodatkową ochronę, biorąc pod uwagę napięty rynek mieszkaniowy.

Ramowy kontekst prawny w Amsterdamie

Podstawą jest art. 7:231 BW, który pozwala na rozwiązanie umowy w przypadku poważnych naruszeń. Nie każde naruszenie wystarczy; sędzia wydziału cywilnego Sądu Rejonowego Amsterdam bierze pod uwagę lokalne okoliczności, takie jak niedobór mieszkań w Amsterdamie. Dotyczy również art. 6:265 BW w odniesieniu do rozwiązania z powodu niewykonania umowy, z obowiązkową interwencją sądową w przypadku najmu.

Kiedy wynajmujący wnosi o rozwiązanie w Amsterdamie?

Wynajmujący w Amsterdamie wszczynają postępowanie zazwyczaj w przypadkach:

Zaległości czynszowe

Strukturalne zaległości 2-3 miesięcy czynszu są powszechne dla rozwiązania umowy. Najpierw najemca musi być formalnie wezwany do zapłaty za pośrednictwem listu poleconego.

Uciążliwość i problemy z sąsiadami

Hałas, agresja lub zanieczyszczenie w amsterdamskich blokach uzasadnia rozwiązanie, jeśli ostrzeżenia zawodzą. Dowody w formie oświadczeń sąsiadów są kluczowe.

Niezgodne z prawem użytkowanie

Nielegalne podnajmowanie, nadużywanie Airbnb lub remonty bez zgody często prowadzą do postępowań w Sądzie Rejonowym Amsterdam.

Braki w utrzymaniu

Poważne zaniedbania powodujące uszkodzenia nieruchomości stanowią podstawę, zwłaszcza w starszych amsterdamskich budynkach.

Postępowanie w Sądzie Rejonowym Amsterdam

Kroki u sędziego wydziału cywilnego (Parnassusweg 220) to:

Wezwanie do zapłaty

Obowiązkowe za pośrednictwem listu poleconego z terminem na naprawienie.

Pozew

Dostarczany przez kancelarię sądu lub komornika; roszczenie obejmuje rozwiązanie umowy i zaległości.

Posiedzenie

Nieformalne; strony przedstawiają stanowiska. Sędzia często mediują.

Wyrok

Uznanie roszczenia z terminem na opróżnienie (zazwyczaj 1-2 miesiące). Najemcy mogą wnieść apelację.

Obrona najemcy w Amsterdamie

Skonsultuj się z Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) w celu uzyskania bezpłatnej porady. Obrona obejmuje:

Brak wezwania do zapłaty

Postępowanie może się załamać bez prawidłowego wezwania.

Proporcjonalność

Argumentować, że rozwiązanie jest zbyt surowe; sędzia bada rozsądek, biorąc pod uwagę kontekst amsterdamski.

Inne środki obrony: ochrona najemców poprzez Huurcommissie lub pilna potrzeba osobistego użytkowania przez wynajmującego.