Wynajmujący kontra Najemca w Amsterdamie: Wywłaszczenie bez Naruszenia Spokoju Domowego
W Amsterdamie, z jego ciasnym rynkiem mieszkaniowym i wysokimi cenami czynszu, wynajmujący może dokonać wywłaszczenia w przypadku zaległości czynszowych, ale absolutnie nie może sam naruszać spokoju domowego. Surowe przepisy poprzez komornika i sąd rejonowy zapobiegają samowoli, zwłaszcza w mieście, gdzie Huurteam Amsterdam i Woonbond są czujne na nadużycia.
Kroki do Wywłaszczenia w Amsterdamie
- Powtarzane wezwanie do zapłaty zaległości czynszowych, najlepiej z pomocą Juridisch Loket Amsterdam.
- Pozew do sądu rejonowego w Amsterdamie (lokalizacja Prins Bernhardplein lub ratusz).
- Żądanie natychmiastowe: natychmiastowe polecenie wywłaszczenia w trybie pilnym.
- Komornik z policją: jedyna legalna 'wtargnięcie', często z wsparciem zespołów dzielnicowych.
Co Absolutnie Nie Jest Dozwolone w Amsterdamie
- Samodzielna wymiana zamków – prowadzi do grzywien ze strony gminy.
- Wystawianie mienia na ulicę, szczególnie ryzykowne w zatłoczonych dzielnicach jak Jordaan czy Oost.
- Odcięcie energii – nielegalne i karalne na podstawie Verordening Huisvesting Amsterdam.
Artykuł 7:231 Kodeksu Cywilnego (BW) wyraźnie zabrania wynajmującym samopomocy. Naruszenie jest karalne jako naruszenie spokoju domowego, z roszczeniami odszkodowawczymi i możliwą interwencją Huurcommissie Amsterdam. W 2023 r. Sąd w Amsterdamie oddalił 45% roszczeń o niewłaściwe postępowanie z powodu błędów proceduralnych, wyższe niż średnia krajowa z powodu lokalnego obciążenia sądu. Gmina Amsterdam interweniowała w ponad 200 przypadkach nielegalnych wywłaszczeń.
Najemcy w Amsterdamie: płaćcie na czas lub skontaktujcie się z Huurteam. Wynajmujący: przestrzegajcie ściśle prawa. Tak unikniecie kosztownych procesów sądowych i szkód wizerunkowych w tym mieście najmu par excellence.